盐财经
作者 | 清欣
编辑 | 闰然
楼市调控，在一部分城市正以肉眼可见的速度在松绑。
五一假期前后，盐财经记者注意到，已有岳阳、梅州、东莞、沈阳、洛阳、惠州、株洲、中山、黄石等10多个城市出台楼市调控新政，内容涵盖“契税+现金”双补贴，降低首付比例，提高公积金贷款额度等等，可谓是诚意满满。
这波松绑背后有两大背景。
一是，4月29日，中共中央政治局会议对房地产行业提出的新定调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”
二是，今年前3月全国房地产均价为9552元，均价跌破1万元，且已低于2020年的均价（9860元）。
据国家统计局数据，3月以来，一二线城市环比或上升或持平，同比降幅也在收窄，但唯独三线城市3月成交总量环比下降10.4%，同比降幅扩大到75.5%。
数据来源：国家统计局 图源：中指数据
不难看出，作为中国楼市的大分母，三四线房价依旧在下降通道中挣扎，三四线或是拖累全国房价均价的主力。所以，楼市调控放松时，三四线城市的救市动作往往也是最快的。
据不完全统计，今年一季度，全国已有70多个城市推出房地产宽松政策，其中，主要是三四线城市。
但实际效果如何呢？
不只是“0首付”
“现在买房首付很低，有些新房甚至推出了0首付”，5月3日，湖南常德的资深房产中介李军告诉盐财经记者，现在只要你想买房，当地的开发商会帮忙运作首付。
“这边很多楼盘的开发商成本已经和售价差不多了”，李军补充道，从2020年下半年以来，常德除了市中心几个地段较好的楼盘房价降幅小点外，大部分楼盘房价下降快，郊区降幅接近30%。
为此，4月20日，常德市发布《进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施(试行)》，其中，涵盖契税补贴、大专以上学历及各类技术人员购房补贴、提高住房公积金贷款额度等15项措施，政策将一直持续到明年年底。
无独有偶，5月1日，隔壁岳阳也发布类似的楼市救市“15条”政策。
在湘南城市郴州，开发商的促销降价来得更直接。当地一位房地产老板雷鹏告诉盐财经记者，“有些楼盘总价直接降17万左右，单价降了1500元／平方米。”
事实上，在记者采访中，除了这些三四线城市，在南宁这种二线省会城市，也出现了0首付。不过当地一名资深房产销售经理告诉记者，“大多数是包装噱头，实际上开发商也要回款”，他举例称，一套房子总价100万，首套是20%的首付，就是20万的首付，可以做分期。
