一直以来，三四线城市，人口都是持续流出，一旦经济不景气，三四线楼市步入下行通道后，这种趋势往往会深不见底。
2021年，41个三四线城市商品房销售面积达1.5亿平方米，同比下降5%，其中，下半年开始增速转负，且8-12月的月均降幅超过30%，这种下降局面一直延续到今年一季度。
数据显示，2022年3月全国70城新建商品住宅房价同比下跌的城市为29个，二手房住宅价格下降的城市为47个，占比一半以上，且房价下跌的城市主要集中在三四线城市。
2022年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数（数据来源：国家统计局）
例如，有16座城市在3月同比跌幅超过3%，且大部分都是三四线城市。
与此同时，据克而瑞研究中心的报告，3月，三四线城市去化周期已达到25.83个月，显著高于百城平均水平（22.70个月），也已经超过疫情期间的高位（25.18个月）。
一边是房价深不见底地下跌，一边是库存的去化周期在拉长，三四线楼市又一次陷入了两难局面。
量价齐跌
事实上，三四线这波楼市救市政策，从去年年底就开始了。
去年12月，湖南地级市衡阳就率先推出楼市补贴方案，即《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，对新购住房和地下车位进行补贴。
衡湘公铁大桥（图源：衡阳日报）
早在2019年，衡阳就曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，但两次救市政策的效果并不明显。
例如，衡阳第二份补贴救市政策的有效期是2021年12月1日-2022年5月31日，但数据显示，在有效期内的前三个月，衡阳住房成交量同比降幅超3成。
显然，衡阳补贴救市政策的尴尬只是一个缩影。因为，最近几年楼市“房住不炒”的从严调控，加上疫情反复对经济复苏的压力，正在打破楼市只涨不跌的预期。
三线城市新建商品住宅平均价格从去年9月开始，环比已经连续6个月下降，而同比数据也在今年3月出现了约6年来的首次下调。
最直观的表现是，购房者的观望情绪浓厚，居民储蓄意愿高涨。
数据来源：央行2022年第一季度城镇储户调查报告（图源：格隆汇）
据央行2022年第一季度城镇储户调查报告，居民消费意愿与投资意愿比例下降都在20%以上，但居民储蓄意愿占比54.7%，达到近5年以来的新高点。
实际数据也验证了这一点。可以看到，不仅今年3月社会消费品零售总额同比增速下降3.5%。今年一季度，全国商品房销售面积和全国商品房销售额，两者同比双双下滑。其中，销售面积同比下滑13.78%，销售额同比降幅达到22.73%。
不难看出，销售额的同比下滑幅度远远高于面积，意味着这些房子的成交大多是由降价促成的。换言之，楼市已开始进入量价齐跌的下行通道，而三四线是房价下行通道的主战场。
2021年1月-2022年3月，全国商品房销售面积及销售额增速（数据来源：国家统计局）
