2014年8月，全国部分地区放松限购，佛山成为广东首个正式松绑限购的城市。限购由家庭改为个人，佛山户籍每人限购2套。2015年，佛山全面解除限购，不再审查购房者资格。今年佛山新房成交近13万套，首次突破10万套大关。
2016年10月，佛山楼市政策开始收紧。禅城区、南海区、顺德区相邻区域被纳入限购范围。在佛山买房再次需要社保，首付比例也规定为首套30%，二套40%。但2016年佛山楼市延续了2015年的上涨趋势，新房成交量再创新高，升至17.3万套。
2017年佛山限购加码，新房成交量降至10.8万套。2018年-2020年，佛山处于收紧和松绑并存的阶段。尽管2020年初出现疫情，但其新房年成交量一直维持在11万套以上。
2021年，佛山楼市开始转向。上半年佛山楼市供销火热，下半年部分房企爆仓，佛山多个项目停工。叠加房贷利率上涨，房贷额度紧张。买家观望情绪浓厚，市场销售承压。全年新房成交10.29万套，跌破11万大关，为近7年来最低。
2021年佛山的土地市场也是先热后冷。2021年10月至11月，多宗地块被收回、拍卖、底价出让或延期出让。最后，2021年佛山成功出让土地66宗，同比减少36宗，成交金额890亿元，同比减少30%。
2022年，佛山楼市逐渐回暖，但成交量仍处于低位。佛山中原数据显示，2022年一季度，佛山新建商品住宅成交181.6万平方米，同比下降43%。土地市场方面，2022年第一季度，佛山共成功出让7宗住宅，均以底价成交，撤地延期地块依然存在。
成交量创7年新低，楼市低迷数月，土地市场也遇冷。在此背景下，佛山楼市放松限购，似乎迫在眉睫。
下一个机会？
4月底，佛山终于松绑。
《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》(以下简称《通知》)表示，最后一次缴纳契税或不动产权登记满5年的商品住房，不再计入居民家庭拥有的住房套数。该商品房在办理买卖合同网签、赠与、司法拍卖等过户手续时，无需进行购房资格核验。
总之，上述政策出台后，购买商品房5年以上的家庭，重新获得了一张房票。同时，一些没有资格在佛山买房的人也可以在佛山买房。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，佛山此举在一定程度上可以激活部分改善型需求。比如有两三个孩子的家庭；或住房设施不足的家庭；或者是5年前买房门槛低，房贷已经还清的家庭；或是私企老板或高管。这几年因为实体经济比较困难，他们开始避险，回归安全资产买房。
一位佛山当地的房地产经纪人告诉第一财经，“很明显，5月份的客户比前两个月多。”佛山中原战略中心数据显示，政策颁布后第一周(5月2日-8日)，佛山一手住宅网签1069套，成交面积12.6万平方米，环比上涨28%。时隔五年，住宅不限购新政效应推动楼市回归，市场信心逐渐回暖。
但第一财经发现，对比2021年五一期间的销售情况，今年佛山的销售质量不够，2021年同期为3004套，为32.67万平方米。2022年新政后第一周，佛山住宅成交套数同比下降64.41%。
或许，政策对佛山楼市的影响并没有那么明显，政策传导市场信心还需要时间。
作者：张慧敏