我原来的房贷是6.22，现在利率都降到4.2了，该怎么办？
所以提前还款一定要趁早，损失才最少，如果你都还了10年以上的房贷了，利息都还得差不多了，再去还本金就没有什么意思了，还不如按月还款划算。
第二种：商转公
如果说提前还款压力比较大的话，商转公就算是成本最低的一种办法了，只要能把6点多的商贷转换成公积金贷款，利息就能少很多，公积金的贷款利率只有3.1，这个利率已经很低了，毕竟房贷都是30年，几乎可以忽略不计了。
不少人都说商贷是我们能接触到的最低的正规贷款，更何况是公积金这么低的利率，就算你有钱，也不推荐你提前还款，随便找个银行把钱存起来，利息起码都能持平，但是自己还有存款在手里，万一将来遇到点难事，还能派上大用场。
所以成本最低的办法就是把商贷转成公积金，不过很多地方已经限制商转公的办理，具体还得根据你当地的政策，能不能办，就看你自己的运气了。
至于公积金，也是有贷款额度限制的，个人最高的上限是40万，家庭可以达到80万，如果你贷款金额比较高，额度不够，还需要组合贷，所以如果你不能全款还清，但是还想降低房贷，但是自己还没有公积金的，那就一定要赶紧去给自己交上公积金，现在哪怕你没有工作，个人也可以交公积金。
第三种：什么都不做
如果你没有能力提前还款，或者说自己有钱，但是不想还，还有更赚钱的门道，也是可以的，同时也不符合商转公的条件，也可以选择什么都不做，因为商贷利率降低的同时你其实也是能跟着受益的。
其实银行之前也给过我们一次机会，那就是LPR，除了个别人以外，大部人都选择了浮动利率，现在看来这真的算是福利了，也算给我们这些高位接盘的人解套，虽然没有4点多那么低，但是起码也能降低不少，我是LPR+108基点，按照现在贷款利率4.3，也就是说我现在的贷款利率是5.38，虽然也不低，但是比5.88已经低了不少了，也算享受到了房贷利率降低的红利。
所以当初选择了浮动利率的时候，还算是正确的选择，起码目前来看，将来的房贷利率还会降低，也能减少不少压力，很多人觉得自己的房贷没减少，那是因为选择LPR的时候是一年一改，但有的是一月一号，还有的是按照你的贷款日期来定的，等一月一号以后，你的房贷也会相应减少。
如果你的房贷也不多，在50万以内，自己是做生意的，钱有更重要的用途，也可以不还房贷，就这么选择躺平，什么也不管，也是可以的。
如果觉得贷款利率高，可以卖掉重新买么？
这也是一种办法，毕竟现在房价和利率都是最低点，对于还没有买房子的人来说再合适不过了，但是已经买了房子的人，就不好说了，毕竟当初你买房子的时候，房价那么高，我有一个朋友，一万二买的房子，现在一平米掉到了6000多，一平米就将近亏了一半，现在想要卖的话，卖房子的钱都不够还贷款的，像他这种情况就还不如不卖，反正也是自住，利率高就高吧，虽然多花点钱，反正还有房子住，要是现在卖了，不仅房子没了，还得倒欠银行钱。
不过我朋友买的房子地段不好，这也是造成掉价最主要的原因，如果你的房子位置好，哪怕和之前价格差别不到，确实可以选择卖掉重买，起码不用亏欠，还能降低贷款利率，就是还需要再等几年交房的时间，很多人只有一套房只能去租房，如果你不怕麻烦，也是可以的，所以更适合本身就有地方住，起码有两套房子以上的人。
写在最后
这一点其实才是我最想和大家说的，自从房贷利率降低了以后，不少人开始说自己有办法能帮你降低房贷，也能达到4成左右的利率，我想说，一定不要相信，那都是坑。
我来给大家说说他们具体是怎么操作的，他们其实根本就没有能力给你把商业贷款转换成公积金或者直接降低你的贷款利率，至于有些人说能重新和银行签合同，那就更离谱了， 银行到手的鸭子怎么可能放掉，和你签一个更低的利率，这也太不现实了。
