安居客，房天下这两个网站都是卖端口的，经纪人买了端口后可以自己在上面发布房源。经纪人为了吸引客户，往往选择性的发布总价或单价比较低的房源，因为没法对经纪人的内网做监控，经纪人在发布房源的价格时会刻意的比业主报价还低，或者发布装修比较好的照片以此吸引客户。当然这两个网站想了很多的方法去规避这些事，但是从底层的逻辑就有缺陷，真房源是根本做不成的。
这也是导致在贝壳呈现的房源比安居客，房天下比较高的基本原因。
我从事房地产中介快四年了，58、安居客、房天下、贝壳都使用过了。今天给大家来分析一下几个网站的不同。
- 安居客（58）
58是个老平台了，流量非常大！但是由于58是一个非常全面的门户型网站，所以导致了客户的精准度得不到保障了。有些客户也许只是上58找找工作或者看看二手车的，看到侧边栏里的房源信息，顺手点进来的。所以经纪人后台所看到的点击量并不精准。2019年的时候，经纪人的后台还是可以看到哪些用户点击浏览了哪套房源。可以有针对性的去跟进潜在客户。后来可能用户感觉受到了骚扰，向平台投诉了，导致这个功能就关闭了！
安居客和58相比较起来，客户量稍微少了点，但是精准度要高的多，毕竟安居客是专业发布房源的。所以安居客上来的客户，都是有意向购房的，只是购房周期的问题。
这是之前的账号后台截图，长时间不维护，神奇分掉光了
刚开始使用安居客，58的时候，也是规规矩矩发布房源信息，包括照片，视频以及后来的全景。时间久了发现客户量和预期的差了很多。然后就发了一点时间研究平台的一些规则，包括整个平台的生态环境。还真发现了一些问题，同样一套房源，在网上会展示出很多种价格。有的报价就是业主的净得价，有些是高于业主的真实报价的，还有些价格低于业主的报价。下面我来给朋友们解释一下为什么会有三种价格出现，以及会发生什么样的情况。
A、挂牌价=业主报价
挂牌价和业主报价一样的，就算接到客户咨询，也形成带看了，最终很难成交！绝大部分客户买房子在谈单的过程中，一定会压价。便宜多少无所谓，最重要的是那种占了便宜的感觉。人性就是这样的。
B、挂牌价＞业主报价
这种房源吸引来的客户，比较容易成交，原因上面说过了！
C、挂牌价＜业主报价
这种房源在网上展示，主要目的只是为了吸引客户。这里面还分两种情况，一种是房源真实在售，价格报低了，最后可以把价格从其他方面找补回来，最终客户掏的钱没变。还有一种情况是房源已经出售了，还挂在网上，用低价把客户吸引过来，主推其他的房源。
我也算是58、安居客的老用户了。每年光花在端口上的费用就一万多了！我花了一个多月的时间把这两个平台里的门道都摸清楚了，所以我的客户量还是很不错的！淡季的时候平均每天能有一个客户留下资料。旺季的时候一天要有八九个客户留下资料。咨询量很大，转化率也还可以。
这是之前同事的账号，我之前使用这两个平台的时候，除了持证上岗点不亮（持证上岗需要去其他城市参加全国性的考试），其余的勋章全都可以点亮！我也曾经霸占着经纪人综合评分排行榜第一名大半年！后来带了几个徒弟，剩下的小半年被他们霸占了。
不得不说，58、安居客的客户量还是可以的。至于成交率就看经纪人的本事了！
- 房天下
房天下在我们当地使用的不是很多，主要是推广力度不够大，导致浏览的客户也不多。功能性就好比削弱版的安居客。所以用了一段时间就不用了！
- 贝壳
最后说说我现在使用的平台，贝壳。贝壳算是全国房地产平台的引领者了。百分百真房源！光这一点就把安居客比下去了。最初安居客在推广的时候打的广告也是百分百真房源，后来变成了百分百全房源。连平台自己都没底气保障每套房源的真实性了！贝壳就不同了，毕竟是上市公司，贝壳向所有用户承诺假一罚百！一旦发现虚假房源，立即举报。一经核实，奖励100元。说到这个又要说到安居客（58）了，最初的时候安居客（58）平台上也是有举报通道的，虚假房源，违规房源也是可以举报的。后来可能是核实的工作量太大了，平台直接把举报通道关闭了！我是很难想象，这种鸵鸟政策是58的哪个部门想出来的？
