市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟，还是将来的优质房产？
朋友住的小区外面没有地方停车，要贴单子，小区里面是人车分流的，也进不去，唯一能够停车的就是地下车库了，可能开发商也是看中了这一点，地下车库不能临时停车，没有车位就不能进去，更绝的是，车位只卖不租，一个车位最便宜的也得十六七万，房子才不到100万，这和抢有什么区别，大部分人都买不起车位，只能在马路上打游击，每天早上趁交警没来的时候赶紧把车开走，车停在外面被堵，被剐蹭是常有的事情。
其次再说物业费，自从我住在这里，就没有交过什么物业费，小区照样有人打扫卫生，门口也有保安大叔，治安很好，小区里的卫生也清理得很及时，每个月只要交5元的垃圾费，除此之外一毛钱都不用再交了，只要正常交自己的水电煤气，还有暖气费就可以了。
但是高层住宅可就不行了，我朋友物业费一平米2.4，光物业费就是2000多，关键物业只收钱不办事，小区里面还没有所谓的老破小干净，这是最让他无语的。
而且这些所谓的新小区，因为大部分在郊区，公共交通基本上没有，好在路修得还不错，出门只能开车，很多人住在郊区，但是上班还得回市中心来，每天开车上下班几十公里，油钱也得多花不少，我一个月300的油就足够了，有的时候甚至还都用不完，而我朋友油费至少1000起步，一年下来又比我多花好几千。
可以这么说，市中心的老房子有最好的配套，但是生活成本确实最低的，那些说老房子不好的，估计都是买不起的，没有住过，怎么能体会到这么多好处。
老房子环境好，容积率低，稍微一改造就是市中心的花园洋房
还有不少的人觉得老房子环境差，没有绿化，和高层住宅不能比，高层更像是富人区，其实这都是不对的，放在以前，老房子可能确实有点破旧，但是后来都进行了改造，不仅小区的路面都变成了柏油路，还增加了绿化和停车的地方，高层住宅里有的，老房子一样有了，还多了很多老人和孩子健身休息，玩耍的地方，绿化甚至比很多刚需楼盘都要好不少。
但是因为老小区住户少，所以非常安静，没有那么拥挤，而且不少老房子都加装了电梯，几乎可以说是花园洋房，这样的环境和豪宅也差不了太多了。
别看现在不少人都觉得高层住宅好，其实他们都不懂，高层住宅的容积率高，可以用人满为患来形容，住在这样的小区，没有一点生活品质，到处都是乱哄哄，脏兮兮的，现在有钱人要么买别墅，要么就买花园洋房，但是这样的房子价格可不便宜，这么算下来，还是市中心的老房子划算。
再过30年，高层住宅的问题就会越来越多，维修和管理都很困难，如果没有一个好的物业，真的还不如老房子，起码老房子改造一下成本还不算太高，但是这么多高层住宅要是想改造翻新一下，那可不是一笔小数目，你指望谁给你出这个钱，要么住户自己掏，要么就这么凑活住着，这么多人挤在破旧的高层里，那才是贫民窟啊。
不少精明的人已经醒悟了，趁早把高层住宅卖掉，然后搬回了市里住，哪怕亏钱也乐意，如果你买不起花园洋房，考虑一下老破小也不错。
未来老破小好卖，高层住宅赔钱都卖不掉
现在的高层住宅越来越多，但是价格却越来越低，我朋友也想过把房子卖掉，但是一打听，当初100万买的房子，却只能买80万不到，而且自己装修还花了十几万，不升值就算了，住了没几年，反而要赔几十万，这谁舍得卖。
但是像我这样的老房子却从来不缺想买的人，就是因为上面说的种种优点，我经常在小区里碰到打听想买房子的人，就算有的不是什么学区房，但是买的人也很多，甚至有人专门在市中心收集这种老房子。
因为老房子面积小，但是公摊也不大，实际面积和90平的高层也差不太多，只要不是好的学区房，总价都很低，有的人为了赶紧卖掉老房子去换电梯房，甚至愿意低价处理，这些人低价把房子买回来以后，自己把家里装修一番，然后编一个很好听的理由，比如果原来的房主出过了什么的，转手就能卖一个高价，利润至少也在百分之30以上，一套房子就能赚10几万，而且卖得还很快。
