但是问题来了，当时之所以把众多工厂布局到黄岛，就是因为那边地广人稀。然而现在人口骤增，地价飞涨，于是就出现了企业选择余地小，民众要求工厂搬迁的呼声变高。这就颠覆了当时黄岛区的功能作用。从工业区变成了工业住宅叠合区。
现在主城区没有好地块用于吸引大企业和高校了，就把各路大学都规划到了黄岛，而且占的都是前海好地。早期把北影和上戏的分校弄到了金沙滩旁边，结果没开两年全撤了，上戏的地给了复旦，结果复旦要了地以后只建研究院，要继续给地才能建校区……现在除了石油大学算是比较成功以外，其他几个早期分校或校区都白搭进去几个黄金地块。很多人觉得大学多是好事，这倒没错。问题是你见过哪个大城市的天际线是由居民楼和大学组成的？而黄岛就是这样，市南前海都是景点和写字楼组成，黄岛都是居民楼和大学。北边都是工厂，居民区和商业区混合夹在中间。
最要命的是把海岸线拉的那么快那么长，东边金沙滩沿线配套都还没搞好，就把西部海边都占满了，结果别的没跟上，房价倒是跟上去了，一个距离主城区40公里，3站地内没有大超市，10站地内没有三甲医院的楼盘都敢卖到单价1万8，这个数字是主城区均价的70%，在北上广深都没这么高的比例，西海岸却实现了。这是不是泡沫也就不言而喻。
看看深圳吧，主城区已经如此繁荣，人口密度如此之高，都没急于向光明、坪山这些区块大规模开发，而是一个区块搞繁荣了再开始下一个。西海岸走开启了疯狂建楼、疯狂填人的模式。现在前海好地已经盖满了楼，好地皮没有了，再想通过前海优美环境吸引地产布局越来越难，高房价之下吸引刚需也越来越难，再叠加生活区、工厂、高校之间的混乱布局，西海岸想持续过去几年的那种高速发展既无可能，黄岛发展的脚步未来几年也会大幅放缓。
第一，面积很大，地多，楼盘多，导致鱼龙混杂，不懂行的容易入坑！
第二，人口结构比较杂乱，东北老铁的数量已经多过本地的原黄岛区人和胶南人，另外还有一部分鲁西南来青务工人口，高端人才少，劳力输入型居多，原本的黄岛㬵南其实也是城乡结合部，总体而言人口综合素质不高！
第三，就业机会不如青岛主城区，西海岸片区就业机会多集中于低端制造业，除了重工业制造就是以生产线为主的电子厂，高学历高技术人才在这里会发现专业不对口，无用武之地……
第四，教育、医疗等方面与主城区相比仍有一定的差距
我就是土生土长的西海岸人，原胶南城中村长大。我觉得弱点主要有：1.普通人工资收入低，房价高。2.由于提供不了多少好的就业岗位，吸引不了太多外来人口定居，总共人口才150万。3.经济活力低，经济政府垄断，什么黄发、城发、融发、海发……几乎垄断了所有好的土地。涉足了很多行业，私营企业很难与之竞争。4.城市管理水平较低，城区主干道挖了修，修了又挖，成常态。道路很多无自行车道，包括新修的道路，长途汽车站竟然不通地铁，原因有内幕，不敢说，东西快速路竟然是断头路，原因你懂的。
优点也多：1.气候好，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，海洋气候。2.治安好。很少能看到打架斗殴之类。3.民风淳朴，山东人特点。4.就业机会多，虽然工资低，但由于工厂多，不至于找不到工作。不像西部落后地区到工厂打工都得去外地甚至外省。5.国家重视，化为新区，招商引资重点发展。动不动几十上百亿的新项目引进，发展前景很好。
