在之前啊，一直有些专家说未来的房子才是最好的投资，最起码每年能给你带来15%以上的回报率。但是这两年疫情的影响，啪啪地给那些所谓的专家打了脸。那么在未来的2~5年，什么投资是最划算的呢？
在中国未来2~5年，房地产真的不值得投资了吗？
既然我们开头说到了房地产，那么我们先从房地产入手，简单地来讲讲房地产这些年的变化，以及未来是否可期。
从上世纪90年代末的住房市场改革以来，商品房市场成为满足城市居民日益增长的住房需求的主要渠道，从那时候开始房价就逐渐的在增加，主要还是因为房子少，需求多。
直到2011年房地产市场全方位受限，中央也启动了，历史上最大规模的保障住房建设，从侧面也反映了政府既希望楼市健康发展的决心。然后在2012年几乎全年萧条，央行进行了两次降准，两次降息住宅限购等调，控频出终于楼市在年底迎来了暖冬。
从2012年年底开始，房价就一直在稳步增长，创造了一个又一个历史新高。2014年随着经济从高速增长转向中高速增长的新常态，房地产也从黄金时代进入白银时代。一方面政策调控房贷收紧导致融资不畅，另一方面销售不佳导致资金回笼放缓都大，大地增加了房企的资金压力，楼市也进入了前所未有的低迷。
而在2015年，从疯狂的牛市到股灾的爆发一瞬间，金钱仅仅是一个数字，转眼灰飞烟灭，很多中产家庭因为炒股，一夜回到解放前，甚至还有些人想要靠炒股赚钱，到最后背上了沉重的负债。在这样的一个环境下，越来越多人把目光看向了房地产。股市下跌，楼市就上涨。在股市中大部分残存的资金在上演着敦刻尔克大撤退，从股市转战回楼市。
而这种敦刻尔克大撤退持续到2016年，人人炒股变成了人人买房，楼市一路狂奔，甚至导致一房难求房价飙涨。甚至有些地方出现了房价在一夜之间翻倍的情况。
进入2017年的时候，房地产调控全面降临，为了实现“房住不炒”，楼市调控全面升级，限购，限贷，限售，限签，限离，限价限商等政策层出不穷。但是，就算是在这样的政策下房地产还是稳步向前走到了2019年。
直到2020年，随着居民收入的减少，越来越多人喜欢，把钱留在手里，从央行给出的居民存款数据就能看出，越来越多人宁肯把钱存银行也不愿再投资房地产，因为买了可能卖不出去。
房地产在持续疫情和密集政策调控下，逐渐进入了小寒冬，从统计局公布的全国70城房价数据，结果显示一线城市小幅度领涨，其他城市房价基本上都在下降。
虽然在这几年内打出了各种各样的口号促进房地产金融，甚至不少专家都出来呼吁，希望农民进城买房，让中国8亿农村居民（农村户口）来解决房地产的问题。
从这些发展的趋势中，我们也不难发现，房地产正趋于一个饱和的趋势。中国商品房市场的有效需求已经越过了最高点，并且进入趋势性下降的通道。
摩根大通地产行业研究团队的测算表明，中国的新房需求在2017年已经见顶，逐步从2017年的2020万套下降到2020年的1600万套，并且在2021~2030年时间内，以年化平均4%的速度逐年收缩。
可能有些人会觉得这样的判断没有基础，但并不是这样的，这个判断的基础是中国人口增速的下降，人口老龄化的加速，新增家庭数量的减少，城镇化速度的放缓，住房投资需求下降等多重趋势。
统计局公布了2021年人口总量净增值仅有48万人，人口增速仅为0.034%，要知道这个水平是上世纪60年代中期以来的历史新低。
从统计局统计的1962年出生人口来看的话，在未来的几年内，退休人口会不断增加人口老龄化的加速，这也就意味着住房的需求也会逐渐减少。
