虹口区公共租赁住房管理实施意见
虹口公租房公司收到申请材料后应当出具收件单，作出是否受理的决定。提交的申请材料齐备的，收件日为受理日;提交的申请材料尚未齐备的，应当退还申请材料，并一次性告知补正要求。
八、审核确认
虹口公租房公司受理申请后，根据区筹公共租赁住房准入条件，开展核查工作，在5个工作日内完成。
核查期间，虹口公租房公司或虹口区住房保障中心可以向申请人或申请相关人员的工作单位征询相关情况，要求补充相关材料。
经核查认定符合申请条件的，受理机构应当出具《准入资格确认书》;认定不符合申请条件的，应当出具审核未通过的书面意见。
九、配租标准
申请人承租的房型配租标准为：
(一)单身申请人可承租1套一居室或二居室住房;
(二)家庭申请的可承租1套一居室或多居室住房，其中夫妻一方与异性子女租赁的2人家庭可以承租1套一居室或二居室住房，3人以上家庭可以承租1套二居室或三居室住房。
十、配租
虹口公租房公司应组织获取《准入资格确认书》的申请人进行配租选房。虹口公租房公司按收件单编号顺序向申请人发出书面配租通知单，告知选房时间、地点、选房规则、房源信息以及需要携带的证明材料(身份证明、准入资格确认书、配租通知单等)。
在配租选房前，持有配租通知单的申请人可到房源现场看房。
持有配租通知单的申请人应当在配租通知单指定的时间、地点参加配租选房活动，并按照《准入资格确认书》中明确的准租房型选房。虹口公租房公司应在配租选房活动现场对申请人携带的证明材料进行验证，办理签到手续并与申请人确认租赁房源，完成配租程序。
申请人选定房源后，虹口公租房公司应当场出具《上海市公共租赁住房登录证明》，明确申请人所承租住房的地址、房(室)号以及同住人员。
申请人应持《上海市公共租赁住房登录证明》及身份证明原件，在5个工作日内到虹口公租房公司(或指定地点)签订《虹口区公共租赁住房租赁合同》，建立租赁关系。
十一、轮候
根据房源供应情况，因当期无适配房型，配租未成功的申请人，进入轮候期，其准入资格确认书在2年内有效。
轮候期间，单身申请人(申请家庭)的就业、住房等情况发生变化的，应及时主动地向虹口公租房公司如实提交书面材料，重新审核准入资格，建立租赁关系。
十二、租赁合同管理
《虹口区公共租赁住房租赁合同》由虹口公租房公司网签备案。承租人对公共租赁住房不享有收益权、处分权和继承权等，不得擅自转让使用权。公共租赁住房租赁合同期限一般为2年，合同到期后承租人、居住使用人仍需继续享受保障的，应重新进行资格审核，符合条件的可续租。一户公共租赁住房保障对象(包括单身和家庭)享受公共租赁住房保障的总年限累计不超过6年。
租赁合同履行期间，承租人户籍、劳动关系或注册经营情况发生变化的，承租人应当在1个月内向虹口公租房公司提交相关材料，由虹口公租房公司审核是否符合准入条件。
租赁合同到期后承租人仍需续租的，应提前2个月向虹口公租房公司提出申请。虹口公租房公司审核其租赁合同履行和租金缴纳情况后，由承租人按照虹口区公共租赁住房准入资格申请程序向虹口公租房公司提交书面申请。经审核符合条件的，受理机构向符合条件的对象出具《准入资格确认书》。虹口公租房公司凭新的《准入资格确认书》与原承租人续签租赁合同。
十三、租金管理
区筹公共租赁住房的租金按略低于市场评估价格的标准执行，定期调整。租金价格应报虹口区住房保障和房屋管理局、上海市住房保障事务中心备案，并向社会公布。在租赁合同期限内，租金不作调整。新签订租赁合同或合同到期后重新签订的，按最近一次向社会公布的租金价格执行。
承租人应当按照租赁合同约定的支付方式按时向虹口公租房公司缴纳租金。在租赁住房过程中发生的水、电、燃气等费用，由承租人承担。
承租人累计超过2个月未支付租金或其他应当由承租人承担费用的，虹口公租房公司可通报个人承租人所在单位或单位承租人的法人代表，并通过司法途径主张权利。
