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“国五条”地方细则出台10日 二手房交易降温,二手房出台政策,政府出台二手房指导价,国家出台二手房,国家出台二手房指导价

常驻编辑 居家生活 2022-11-17 国五条   二手房交易

  恐慌入市心态消退BUG拜客生活常识网

  小户型更受青睐,二手房房源增量下降BUG拜客生活常识网

  北京实施“国五条”细则后,房地产交易系统升级调整,4月8日为恢复购房资格申请、审核及网上签约的首日。数据显示,4月8日全市存量房(二手房)网上签约809套,其中住宅631套,4月9日全市存量房网上签约510套,其中住宅402套。而在此前的3月,全市存量房住宅签约总量为43780套,日均1400余套。BUG拜客生活常识网

  新政对市场的另一效果是,成交多为刚需。北京链家市场研究部分析师张旭介绍,新政后首周该公司90平方米的小户型成交占比达到74%,比3月份增加了约18个百分点。同时,二手房的客源、房源增量均大为下降。链家市场研究部的统计显示,近一周新增客源量环比下降约28%、新增房源量较3月平均水平下降约46%。BUG拜客生活常识网

  据统计,天津市“国五条”细则实施后的首周(4月1日到7日),天津二手房成交套数为2084套,环比下降60.5%;成交面积180677.5平方米,环比下降59.78%;成交价格为8773元/平方米,环比上涨2.64%。其中,3天清明小长假期间天津二手住宅没有成交。BUG拜客生活常识网

  据上海市房地产交易中心统计,4月1日至4月7日,二手存量住房日均成交面积约4.6万平方米,较3月全月日均成交量下降75%。成交水平与今年1—2月基本相当。BUG拜客生活常识网

  记者从广州锦绣香江、雅居乐等楼盘的二手中介公司了解到,4月份前10天的二手房交易业务环比陡降五成以上。在重庆市渝北区人和街道,一家美联物业门店的顾问小项告诉记者,前来咨询看房的顾客减少了将近一半,仍未下手的购房者还在观望政策的具体执行情况,以及房价的走势。数据显示,4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分别是146套、209、245套和168套,与3月份最后一周的日成交量近千套相比,减少近八成。BUG拜客生活常识网

  深圳业内人士认为,这一周二手房交易量骤减,主要源于细则出台前的“恐慌入市”心态已消退。BUG拜客生活常识网

  张旭分析,在个税征收标准明确之前,市场观望情绪仍难以减轻,成交量在短时间内不会明显回升,预计4月份北京网签量会低于万套。BUG拜客生活常识网

  深圳市房地产研究中心主任王锋表示,目前深圳“国五条”细则尚未落实到操作环节,深圳市二手房交易征收个税仍按原有政策执行,短期内还无法评估“国五条”细则的实施效果。BUG拜客生活常识网

  警惕交易灰色空间BUG拜客生活常识网

  有人试探装修发票抵扣总房款,以此避税BUG拜客生活常识网

  南京市区我爱我家房产中介的一位工作人员告诉记者,在实际操作过程中,大多数房东都没有找到证明房屋原值的发票、收据等,基本上目前还是以全额1%交税的情况为主。BUG拜客生活常识网

  尽管如此,在挂出的售房信息上,“满五年”、“唯一”等介绍还是被醒目地标注了出来。中介工作人员对记者说,“如果要买房还是趁早吧,现在也不晚,谁知道后面会怎么样。”BUG拜客生活常识网

  “‘国五条’出台前期,买房双方对政策心里没有底,已经有买卖意向的人群加速了交易,家庭成员之间的过户增多,所以才出现了那段时间数量的激增。”南京市住建委房地产市场管理处副处长蒋玉萍解释说。BUG拜客生活常识网

  记者在天津市中心城区和平区、河西区的一些房屋中介门市部采访时,一位中介告诉记者,“大家都在等待中,主要是不知道征税的尺度严不严。如果想避税,可能还真需要买房的和卖房的都去想想办法。”但具体的“办法”这位中介并未明说,只是表示“可以开一些装修发票抵扣总房款,实在不行像离婚、抵债、诉讼这些办法都可以。”BUG拜客生活常识网

  北京一位中介工作人员透露,规定中提到,计算房屋原值时,装修费用、契税等税费都计入在内。因此可以通过找发票补回交易差价交税的“损失”。这位中介说,在北京市地税局公布的征税细则中,虽然对商品房规定了装修价款不得高于房屋原价10%的规定,却没有规定装修日期,这也提供了找关系开发票避税的可能。BUG拜客生活常识网

  针对这些情况,业内人士建议有关部门应尽快对计算房屋原值等有关规定细化明确。BUG拜客生活常识网

  虚假诉讼没法过户BUG拜客生活常识网

  一些人错误认为通过法院判决办理过户手续可以降低税费BUG拜客生活常识网

  在北京,丰台区人民法院近日受理了该市一起房屋买卖合同纠纷案。该案原告北京籍单身人士李某今年1月底购买了自己的第二套住房,但支付定金和首付款后,却遭遇卖房人拒绝办理过户及网签手续,导致3月“国五条”细则出台后,失去买房资格。为此,李某将卖房人诉至法院,要求解除买房合同,返还已经支付的28万元首付款,并双倍返还4万元定金。目前,本案正在进一步审理中。

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