南京顶流板块站上风口浪尖！新房首付与二手房双降
不仅仅是新房市场，江北核心区的二手房市场也遇冷。
近期，正荣润江城一套89㎡的三房两厅一卫的房源，不占用学区，满2年，精装单价4.3万元/㎡，总价390万元。
该房源业主的报价让不少人诧异，此前差不多类型的二手房成交价已经达到了5万元/㎡，整个小区的挂牌均价也在4.7万+元/㎡，与该业主的4.3万元/㎡的单价差距明显。
同样在正荣润锦城，据链家成交数据显示，同等户型的单价也从4月份的4.6万+元/㎡降到了42974元/㎡，该套房源还是正荣润锦城自7月以来唯一成交。
很明显，江北核心区的二手房市场价格降幅明显，成交量也不如往日。有网友发出“通知”：要维护江北核心区的纯正血统，要重新划定江北核心区范围，将部分片区开除核心区区籍。这一截图在网络上传开，让人啼笑皆非。
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对于处在风口浪尖的江北核心区，我们需要理性判断。
首先，让分销进场，给予优惠并不是南工大片区首创，早在今年上半年研创园就已经利用分销和优惠为噱头来吸引买房人，这是一种营销手段。当下恰逢开发商年底考核期，为了冲业绩，开发商会采取一些措施来促进成交，旨在“活下去”。
其次，南工大片区今年整个片区的供应从年初到现在都未曾断过，十几家楼盘供应房源已经超过6000套，购买力一直被消耗。与此同时，江北核心区一直依赖的是投资客，市场不景气时，投资客大多已经撤场。而当片区内购买力不足时，就会出现优胜劣汰，中签率不平均的现象。
再者，并不是仅有江北核心区出现了降首付、100%中签率、卖不完的情况，只是江北核心区一直是流量，关注度较高，很多事情就会被放大。此前河西南二手房降价也是弄得沸沸扬扬，河西新房加推也并没有售罄。
最后，肯定不少买了江北核心区，特别是南工大片区的买房人会痛心疾首，这种心情都能理解，如果在购买初期就是抱着长期持有心态那无需担心，长远角度来看，房价是稳中有升。与其惴惴不安，不如心态放平，冷静理性度过这轮楼市波动。
