▲龙湖集团北京总部外景
可怕，代表一种极致，极致的好，或极致的不好。而龙湖，正是前者。
“可怕”之一
连续5年处“三道红线”绿档水平
2021年8月，于龙湖集团发展史而言，是一个可以打上标签的月份。
8月2日，2021年《财富》世界500强排行榜发布，龙湖集团凭借1845.5亿元的营业收入、186.9亿元归母核心净利润，首次荣登该榜单，位列第456位。
而在此前，龙湖曾连续11年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，连续12年入选《财富》中国500强，展现出稳健的经营质量和强大的企业综合实力。
在外界看来，龙湖一向“洁癖般的自律”的财务表现，广受且深得资本市场的认可。年报显示，2020年龙湖集团营业额、归属于股东的核心净利润两项核心指标，已连续五年保持两位数增速。
尽管2020年新冠疫情在全球范围内的突发与反复改变了行业环境与发展格局，但面对充满挑战与不确定的市场环境，龙湖始终坚守盘面，稳健经营。
在财务方面，龙湖已经连续五年满足“三道红线”指标要求，是2019 TOP30房企年报“三道红线”6家绿档房企中的唯一民营企业，在2020 TOP30房企年报“三道红线”13家绿档房企中位列第四，民营企业中依然保持第一（净负债率最低）。
最新数据显示，今年上半年龙湖实现累计签约额1426.3亿元，同比增长28.4%，创历史新高。基于其良好的财务表现和稳健的业务发展，龙湖集团持续获得资本市场的肯定。
今年3月，龙湖被纳入恒生指数HSI，正式跻身蓝筹股，同时，龙湖还是年度中国全投资级房企中，唯一一家获两家国际机构调升评级/展望的企业。
“可怕”之二
龙湖的择址观，与十五年坚守
不忘初心，方得始终——地产锐观察认为用来形容龙湖在北京的布局，再适合不过。
在北京龙湖发展史上，有一个特别值得标记的时刻，就是15年前“进京赶考”推出首个作品龙湖·滟澜山，正是其在业内外的一举而红，树立了龙湖在北京地产江湖中的“别墅专家”的地位。
遥想当年，也正是北京市场爆发式增长、地产明星企业群雄逐鹿的年代。
而多年后的现在，观察龙湖在京项目的布局，似乎“早有预谋”，也惊叹其十五年的坚守。
细数北京近些年增涨、增速最快的区域或板块，会发现东北方向有一条清晰的轴线——北京定位“国际交往中心“背景下高端住宅区、高端产业区和城市高速发展带的主要分布所在，而这条轴线早在几年前，于龙湖内部已经有了明确定义——「北京45°」生长轴线。
我们先来梳理一下，在「北京45°」生长轴线，龙湖这些年都开发了哪些项目。
纵观这些项目的空间布局，以中央别墅区为起点（滟澜山2007.9.1)、到潮白河别墅区开枝散叶，再到拓土孙河别墅区、第四使馆区，到最新的朝阳北国际生活区，龙湖的项目都分布在北京城东北方向45°轴线的两侧。
如今看来，这条轴线也是北京国际化高端住区发展的轴线。观察北京龙湖这些项目的布局及入市时点，可以看出北京龙湖有着清晰的择址逻辑。
其一，客户逻辑：发现城市高端人口的位移规律，读懂并满足升级需求。 业内相传，大约15年前，龙湖集团创始人吴亚军，坐在北京顺义的罗马湖畔喝着咖啡，下了龙湖进京第一站的选址决定。
