▲顺义罗马湖美景
罗马湖被业内誉为中央别墅区的“小后海”。
2007年9月1日，龙湖进京1号作品龙湖·滟澜山开盘，实现了7.6亿的销售，创下了北京别墅市场开盘数量最大、销售套数最多、销售金额最高的三大纪录。
8天后，位于潮白河别墅区的2号作品龙湖·香醍漫步开盘，104套别墅两个小时售罄，再度刷新了北京别墅市场开盘销售速度最快、销售套数最多两项纪录。
至此，龙湖在京一举奠定了市场地位。
业内总结龙湖进京的成功经验，其中重要的一条，就是择址城市高端人口的聚集地并进行产品创新，打造出引领城市高端居住潮流的产品。
龙湖择址之时，中央别墅区已历经了十多年的发展，是北京公认的国际富人区。
潮白河别墅区则是与中央别墅区同时兴起，是顺义的另一个老牌别墅区。
龙湖·滟澜山以差异化的庄园建筑形式和北方罕见的园林造景，香醍漫步以“回归自然田园，享受生活再出发”的生活理念，触动并赢得了目标客群——海归、外企中高层、中资企业家以及各行业成功人士的内心居住升级的需求。
其二，优先战略：发现未来，并与城市共生长。
“双响炮”之后，龙湖在北京的东北方向持续深耕，相继开发了香醍溪岸（2009）、好望山（2011）、双珑原著(2013)、天璞（2015）、景粼原著（2016）以及云河玉陛(2020)和云河砚（2021），每个项目都创造了首开劲销的局面。
据悉，在龙湖择地标准中有一句话：择地，必须踩准未来城市发展方向。
这句话在北京龙湖的项目布局上有充分的表现。龙湖2006年拿下北京滟澜山地块之时，中央别墅区虽然历经十余年的发展，但还只是处于名声渐起的阶段。
在这个时候，龙湖择址中央别墅区，不仅仅是发现了富人客群，更为重要的是发现了区域的未来。
彼时，顺义区政府围绕机场东扩工程打造“临空经济产业带”，新国展、首都机场轻轨和首都机场二高速于2008年陆续启用，中央别墅区即将进入全新发展时期。
如今看来，也是在龙湖·滟澜山之后，中央别墅区由名声渐起跨入到了大发展阶段。
龙湖也是第一个进驻孙河板块开发商。
2012年9月龙湖拿下孙河第一块宅地，打造了双珑原著，自此孙河作为新北京中央别墅区正式亮相市场。
发展到如今，现在的孙河别墅区已经不是中央别墅区的附属角色，蜕变成为与中央别墅区分开定义的独立墅区。
也正是因为择地时踩准了未来城市的发展方向，多年后发现，在二手房市场，龙湖的项目几乎都是所在区域的溢价标杆。
▲北京龙湖·滟澜山实景图
比如龙湖·滟澜山，目前二手房挂牌价普遍超9万元/㎡（2009年一期开盘均价约25000元/㎡），与周边其他高端项目的二手房挂牌价相比，最大价差超过约1.7倍。
▲北京龙湖项目
与周边项目入市售价及二手房均价对比无论是偶然形成还是有预先洞见，龙湖沿着「北京45°」轴线落子的过程，也是北京国际化高端住区生长的进程。
站在龙湖买房客户的角度来讲，不仅意味着生活的改善，也意味着资产的稳定升值。
其实，不仅仅是这条「北京45°」轴线的项目，龙湖在北京五道口 (唐宁one)、圆明园 (颐和原著)、西三环(西宸原著)、常营 (龙湖长楹天街)、通州 (龙湖蔚蓝香醍)等其他板块的项目，二手房市场也溢价明显，挂牌价相比周边同类项目，最大价差低至1.5倍，高至2.3倍。
“可怕”之三
