一时间，剥离长租公寓业务、暂缓扩张速度，企业间优胜劣汰现象加剧。
2019年5月，朗诗绿色集团首先宣布将处于亏损阶段的长租公寓业务等五项非地产业务剥离至控股集团。同年6月，另一家房企远洋也宣布在年内剥离长租公寓业务。
世联行打造的红璞公寓也在2021年年初选择剥离该长租公寓业务。
分散式公寓赛道上，曾经的头部企业蛋壳公寓则在2020年经历上市高光后于今年4月遭纽交所“除牌令”。
在柳佳看来，大浪淘沙后，真正留下来的还是那些坚持长期主义，看好或者是聚焦在租赁服务这个赛道上的企业，未来这些企业也会形成良性竞争。
并购开启
从资本抢滩、群雄并起，再到行业洗牌、监管收紧，过去几年，长租公寓作为一个新兴市场，经历了“过山车”式的发展。
但在柳佳看来，能够活下来的都是自身免疫力、抵抗力都很不错的企业。
与此同时，爆雷潮下，行业的集中度也在不断提升，企业间的兼并购也在暗潮涌动。
“有些企业经营不善退出了市场，因此我们有机会遇到非常多的收购标的，后续我们也会有很多和友商合作及收购的机会。”柳佳说。
2020年底，世联红璞宣布易主，而背后的接盘方正是魔方，据柳佳透露，目前多个收购事项正在进行中，有望年内陆续公布；同时间，长租公寓运营商自如则宣布并购贝客青年精品公寓，发力集中式长租公寓市场......
值得一提的是，长租公寓行业经历了十余年的发展已逐渐成熟，但企业在发展过程中仍面临实操中的困境。
柳佳提到，多地政府相继推出相关政策，为“非改居”打开绿色通道，让非住宅物业改造为租赁住房走向合法合规。但企业在申请纳管入市的实际工作中，仍面临一些落地的困难。
对此，柳佳提出了“明确标准、简化标准、统一审批、限时审批”的倡议，希望能够进一步提升行业效率，增加更多房源供给，平抑租金价格。
当前集中式公寓队列中尚未有上市企业，如今已完成D轮融资的魔方也正在为上市做努力。柳佳回应称，“打算肯定有，但还没有一个非常明确的时间表，我觉得上市并非目的或结果，上市是一个过程，或者说是一个帮助我们去提升品牌影响力、去扩大融资、降低融资成本的一个手段，我们会积极准备。”
责任编辑：刘秀浩
校对：徐亦嘉
