对于业主对仁恒·公园世纪装修升级包问题的相关质疑，记者致电仁恒竹叶山置业，但截至发稿时未获回复。
口碑危机多点爆发
事实上，不只是在湖北省武汉市，仁恒置地在海南省海口市开发的仁恒·海棠公园项目在今年1月份也曾因部分房型捆绑“装修包”而遭到当地监管部门调查。
据了解，仁恒·海棠公园由仁恒置地和海南陆侨控股集团有限公司合作开发，并分别以51%和49%的出资比例合资组建了海南仁恒陆侨投资有限公司（以下简称“仁恒陆侨公司”）。
据海南省住建厅网站公布的消息，海口市住建局联合多部门，召集了群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的仁恒陆侨公司等8家房地产开发企业，进行了严肃集体约谈，并要求各企业对群众反映的上述违法违规要立行立改。
而据新华社报道，以仁恒·海棠公园项目为例，房价外捆绑车位20万~30万元，部分房型捆绑“装修包”达40万元以上。
除了在销售环节被业主质疑捆绑装修升级包外，上海仁恒·锦绣世纪的业主近日也质疑称项目“货不对版”。
据业主介绍，项目在建房屋已经接近完工，但是外墙大多以涂料装饰，和公司此前宣传的“一二层石材底座、三层及以上铝扣板、玻璃幕墙”差距很大。而在业主出示的购房合同中，明确列出外墙主体为石材、铝板幕墙及涂料，但并没有具体写明各部分的所占比例。
公开资料显示，仁恒·锦绣世纪位于浦东新区周康板块，项目于2020年11月开盘，开发商为上海地产租赁住房建设发展有限公司，仁恒置地旗下上海仁恒投资管理有限公司负责代建和销售业务。
对于仁恒·锦绣世纪外墙被指“货不对板”的问题，王玉臣认为，对开发商而言，之前的承诺和宣传可能并没有列入到合同之中，但从法律角度来讲，如果存在虚假宣传问题依旧是违法的，应当认真对待。
对此，仁恒置地上海公司营销负责人回应称，公司重视有关仁恒·锦绣世纪的投诉，正在积极与业主沟通并约定当面商谈。同时，公司与合作单位上海地产租赁住房建设发展有限公司也将积极推进此事。
毛利率持续下滑之忧
据了解，仁恒置地正将房地产代建作为保持高利润和高毛利率的重要渠道。
记者在采访中了解到，仁恒置地在长三角地区的上海、苏州、南京和海南省等地布局了代建项目。一类是作为项目操盘方负责开发和销售，主要输出管理和品牌，不投入资本金，即收取相应的费用；另一类是受当地政府或者国企的委托，开发管理地产项目，最终移交给持有方。
公开资料显示，仁恒置地的第一类代建项目约有400亿元货值，预估大概收入10余亿元，整体利润率达到60%。
不过，各地房地产市场监管政策趋严，正对仁恒置地业绩产生不利影响。
据业绩报告披露，今年上半年，公司实现合同预售总额约286.81亿元，同比减少3.7%。由于结转的项目利润降低，公司毛利率下跌9.2%至26.7%，而2019年同期则达到46.5%。
公司管理层在半年业绩会上坦言，公司今年上半年毛利率偏低，主要是因为结转的项目利润比较低。从全年来看，毛利率会保持在30%左右，甚至30%以上一点。
上海一家房地产机构的分析人士表示，毛利率下滑是摆在仁恒置地和钟声坚眼前的现实问题，当前的限价政策本身不利于高售价的豪宅项目入市，存在去化压力。
而面对利润下滑带来的压力，仁恒置地采取的对策是“坚持快周转”。钟声坚在公司中期业绩报上表示：“项目从拿地到开工，将不会超过4至8个月，拿地到销售平均不会超过12个月。”
不过，对于代建模式和“快周转”的具体措施等问题，记者致电、致函仁恒置地方面，相关负责人表示将由具体部门组织回复。但截至发稿时，记者未获进一步回应。
