撰文|蔡海东
出品|每日财报
自2021年以来，房地产行业受外部环境影响，普遍面临着下行压力。在行业承压的同时能够保持稳健经营的房企越显得难能可贵。
在此之间，碧桂园凭借长远布局与强大的运营能力，进一步表现出了稳健的发展态势。8月24日，碧桂园发布2021年半年报显示，其实现营收为2349.30亿元，同比增长27.02%；实现权益合同销售金额约3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积约3451万平方米，同比增长8%。
在保持业绩增长的同时，碧桂园财务稳定性进一步增强，杠杆水平处于行业低位，净负债率和短债比均优于“三道红线”要求。稳健的财务状况叠加较低的融资成本，碧桂园也得到评级机构的认可，穆迪、惠誉和标普均给予“投资级”信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至“正面”。
业绩稳健增长，综合竞争力进一步提升
2021年上半年，中央坚持“房住不炒”基调，并通过土地、金融等多个方面持续发力，稳定市场预期，房地产行业保持平稳健康发展。碧桂园在行业发展新阶段下，继续坚持口碑至上、坚持长期主义持续提升全周期综合竞争力，发展的脚步愈发稳健。
在“三道红线”等政策的调控之下，房企的“回血”能力尤其值得。2021年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，在行业中处于前列。如果查看历史数据，会发现其权益回款率已连续6年超过90%。
伴随着业绩稳健增长，碧桂园财务杠杆水平也有所降低。截至2021年中期，其总借贷余额下降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%。此外，碧桂园期末净负债率仅为49.7%，现金短债比为2.1倍，低于“三道红线”规定的数值。
与此同时，碧桂园融资成本也有所下降。报告期内，其融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。期内，公司发行的5.5年期5亿美元优先票据利率低至2.7%。
《每日财报》注意到，据中指研究院数据显示，从已公布2021年销售目标的32家房企来看，2021年上半年，相关房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产等房企目标完成率超过60%。
土地储备资源丰富，科技驱动彰显优势
2021年以来，在“两集中”制度背景下，碧桂园依然保持着较高拿地力度。据公告显示，2021年上半年，碧桂园共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。按金额计算，新获取土地中，82%的土储聚焦五大都市圈，62%分布在三四线城市。
今年4月份以来，22城实现土地集中供给制度，而在首批集中供地中，碧桂园共获取土地14幅，共计权益代价171亿元，在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌，总体溢价率仅7%。
积极拿地之下，碧桂园土地储备也大为丰富。数据显示，截至6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元。
管理层在业绩发布会上透露，2021年下半年新推权益货量约4500亿元，加上6月底带入的约2100亿货量，下半年权益可售货量约6600亿元，下半年可售资源充足。
目前，房地产行业已进入下半场，多元化发展成为行业趋势。在2021年中期业绩说明会上，碧桂园还强调了多元化发展带来的协同效应。全产业链商业模式，以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应，被认为是碧桂园区别于其他龙头企业的一个显著特征。
碧桂园垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。
碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，以建筑机器人为核心的人机协同作业施工体系也投入应用。
目前在研建筑机器人46款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工；已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。
