另外，投资人发来的材料显示，可能会通过在2022年底前处置约20处地产资源来保证偿付，包括深圳佳兆业科技中心、坂田城市广场等项目，其中最有价值的是南山区东角头的住宅/办公类资产、坂田城市广场的万豪酒店等3块资产，这两大块项目对应融资余额为112亿元，项目总货值接近420亿元、总面积达62万平米。
附图 可能用于变现后支持锦恒财富等产品兑付和债务偿付的地产项目
除了大型地产商涌入财富管理行业，有不少中小型地产商也在几年前积极进入。据天眼查，尚智逢源(北京)基金销售有限公司（简称“尚智逢源”）的股东是中迪禾邦集团，后者的实控人为李勤。综合媒体报道，李勤是几年前叱咤资本市场的“达州帮”核心人物，曾因多次举牌成都路桥(002628.SZ)而名声大噪，目前其是*ST中迪(000609.SZ)的实控人。值得一提的是，*ST中迪也是以地产为主业，近几年业绩萎缩，仅去年就巨亏3亿多元，而今年前三季度也亏损1亿多元。
《红周刊》记者注意到，尚智逢源的合作伙伴之一是和合期货有限公司旗下的和合资管。和合资管此前多次因曝出产品存在风险问题而被监管部门处罚，譬如此前中基协就曾做出纪律处分，指出和合资管存在刚性兑付、信披违规等问题。而和合资管的多位高管也在去年被山西监管局处罚。
今年10月中旬，证监会公布的2021年期货公司分类结果还显示，和合资管的母公司和合期货评级为D，居于行业尾部，凸显出公司的风控和管理水平较差。
成也地产败也地产
钜派“烂摊子”难收拾
除了地产系财富公司存在风险问题外，三方财富管理公司和上市地产商的合作同样引人注目。在几大上市的财富公司中，钜派投资对地产业务的投资就较为高调，其董事长、CEO倪建达是上海第一代房地产人。在2018年接受媒体采访时，倪建达表示，“房地产依然是钜派的投资重点。”其和福晟、新力等多家一线房企还签署了战略合作协议。如今来看，其中已有数家公司出现了债务危机。
《红周刊》记者多方了解到，作为国内财富管理行业第一梯队的企业、长三角最大的理财公司之一的钜派，在2019年后风险从点扩散到面，三年来基本无新产品发行、大量员工离职，迄今公司的主要业务是逾期项目的处置和存续项目的运作到期。
基金业协会数据显示，钜派旗下的百亿级私募平台——钜洲资产最近3年无新基金备案，公司在2019年8月还被上海证监局出具责令改正的行政监管措施。基金业协会数据还显示，在钜洲资产累计发行的300只私募基金中，至少有40只用于地产项目的开发和并购，以及商业地产项目，且最大的融资方就是近期爆发流动性风险的恒大，另外有10多只是房产市场的并购项目。
屋漏偏逢连阴雨，今年7月，上海浦东公安局发布通报称，对线上理财平台“钜宝盆”的运营主体——上海翼勋公司以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查。钜宝盆是钜派投资旗下的P2P业务平台，公开信息显示，钜宝盆的股东之一胡天翔，是钜派前董事长。
钜派是财富管理行业较早上市的公司，其2015年于美股上市后，在经历高光时刻后，股价于2018年后持续下跌，目前市值仅有5000万美元左右。在经营表现上，公司在2017年实现17.2亿元的总收入后，收入就一直萎缩，归母净利润连续三年亏损。
钜派的存续规模有多大？投资人何先生透露，目前钜派的管理规模在300亿~400亿之间。“由于员工流失等问题，处置进展非常缓慢。”所投资的钜派投向科迪乳业的产品，迄今没有偿付方案。
同在上海的另一家第一梯队企业——诺亚财富(NOAH.N)，近两年则大力向私募股权基金转型，诺亚旗下的歌斐资产也是股权基金行业的重要GP，发行了大量的私募股权母基金(歌斐资产/芜湖歌斐累计发行基金接近1400只)。
不过，2020年《基金销售新规》出台，鼓励标准化产品、压降非标准化产品的监管逻辑给上述业务模式带来一定压力。一年多来，诺亚也在积极推行用标准化产品替代非标产品。据业内传言，诺亚已事实上终止了私募股权基金的发行。据基金业协会官网信息，自2020年11月以来，歌斐资产确实无新的基金产品备案。
