租售比：年租金与总价之间的比率，比率越高，说明市场需求大，租金收入更稳定。不同地段的商铺，总价不同，租金不同，不能单看其一，必须把二者结合起来。我们小区50㎡的商铺，售价约40万，年租金2.7万，另外一个小区同面积的商铺，售价约50万，年租金5万，后者虽然初始投资成本高，但是租售比也高，回本周期更短。
选择小区：
小区的所在的区域：一个区域的未来的发展，也就是你未来的客流量。如果一个区域活力不强，即使现在生意还行，但是未来也难以支撑。老城区可能要面临未来活力不足，新区人口的搬迁和流动又需要一个过程。
小区的规模和人员构成：如果一个小区规模太小，人口密度低，那么能够支撑的商业流量就极其有限。小区内居民的生活标准和消费习惯也很重要，同样的规模和人口，老年人居多和年轻人居多消费能力是大不同的，类似的还有高收入群体和低收入群体。判别居民消费能力，房价是个很好的参考标准，与我们仅隔了一条马路的小区，房价比我们贵很多，商业比我们繁荣很多。
选择位置：选择路线交点最多的地方。人每天的行走路线是相对固定的，行走路线交集最多的地方就是好位置。走过路过的人越多，商铺的流量就越多。
3、选择商铺的时候要特别注意：开发商的信用。如果资质不行或者有烂尾的黑历史就一定要谨慎考虑，如果不能如期交工甚至烂尾，损失的可是真金白银。还有就是警惕售后包租的商铺，真正成熟的商铺，通常是不需要承诺售后包租的。承诺包租，大部分是开发商的套路，收益已提前计算到了房价里，或者承包给第三方，一旦发生风险维权会很艰难。
风险永远是与收益并存的，有投资就会有风险。投资商铺到底赚不赚钱很难说，毕竟一铺养三代的时代已经过去了，闭着眼睛就能赚钱的机会不会凭空落到你身上，但也不是全无可能。你需要去思考、去选择、去试错，自己的路，自己走，自己的钱，自己做主。财经作家吴晓波说过一个典故，90年代的时候，他、马云、马化腾都有50万，他买了一座岛专心写作，两位马爸爸则分别创办了阿里和腾讯。投资就是这样，我们赚到的每一分钱都是自己对这个世界认知的变现。
祝大家财源滚滚！
作者简介：白水，本文是第201期《高手在民间系列》文章。
