第2个趋势，租房市场迎来大发展。
根据央行数据显示，我国的城镇家庭户均住房拥有率超过90%，很多人就疑惑了，为什么还有很多人没有房子住呢？实际上这是一个住房结构性短缺问题，大城市经济活跃，就业机会多，但是房价高，所以也有相当一部分人很难买得起房子，那么该如何解决大城市的住房问题呢？
对此，住建部明确，十四五期间将以发展保障性租赁住房为重点，完善住房保障体系。按照计划，2021年全国40个重点城市计划筹建保障性租赁住房93.6万套。过去很长一段时间，许多租房一族就因为租房没有安全感而被迫借钱买房。
但是现在，不少大城市都准备新建一批保障性租赁住房，不仅租金低于市场水平，而且租赁关系稳定，租房的人不用看房东的脸色，并且，随着以后租售同权的到来，租房也可以让孩子在大城市上学。比如杭州计划在十四五期间建设保障性租赁住房33万套。深圳规定，保障性租赁住房的租金低于市场租金，并且年租金涨幅不超过5%。我们可以想象一下，以后租房不仅非常自由，而且费用很低，可以享受到社保和教育等公共权利，那么商品房的市场需求就会减少。
第3个趋势，购房人群在下降。
有些看多楼市的人会说，原材料成本在涨，房子的价格怎么会跌呢？但实际上，房价受到供需的影响是很大的，房子每年都会有新增供应，但是在供大于求的环境下，房价如何涨得起来呢？而且2022年是一个重要年份，因为1962年开始，我国进入出生人口高峰，1962年的出生人口在2450万，此后直到1975年都保持每年2000万左右的出生人口数，但是这一批人从2022年开始大批量退休。
老龄化程度增长意味着投资减少，购房需求减弱。除了老龄化以外，少子化也值得。90后和00后逐渐成为购房主体，90后比80后少了1172万人，00后总人口相比80后下降将近六千万人，而老龄化和少子化是发达国家都很难找到应对方法的问题。缺少购房人群之后的房价表现，也就可想而知了。
本身许多人是不缺房子住的，曾有专家表示我国空置的房子够30亿人住了，空置的房子还有很多，楼市也进入了横盘期，这个时候就进入了买方市场，大家都在观望。想买房的人，想改善住房的人，也大多在2015年到2019年之间买了房子，如今该买的已经买了，剩下决心想买房的刚需购房者，也在等待房价降到合理的位置。
