不足之处:南城在商业配套和综合配套方面不足，除了医疗配套和交通配套优势外，其他方面都需要一些时间去完善。
三，燕郊老城区
燕郊老城区指的是102国道以北，京秦高速以南区域。
老城区的特点是小区密集，商业、医疗配套、交通配套、教育配套等非常完善。
商业包含新乐汇（新世纪百货，沃尔玛），明润商业广场，弘阳广场等。
老城区产业有中兴产业园，软件产业园，创业大厦产业园，中海油，神威药业，雪花啤酒等产业。
老城区配套完善，但是在交通方面，却是燕郊最拥堵的区域，主要是因为老街道和老社区较多，在当时城区发展过快，有一些相应的城区硬件设施没有跟上。
老城区对于年轻置业群体就非常合适了，或者对于对医疗配套和教育配套要求高的购房者，也非常合适。
老城区有一些代表性的新楼盘:中和府、中兴和园、首尔甜城九里香堤（首尔甜城偏北部新城区）等，这些楼盘基本售价在2.1-2.7W之间。
燕郊老城区还有一个东部区域，它指的是电厂桥以东，鱼具城以西区域，比较有代表性的商业有永旺梦乐城，集美家居等；在售的新楼盘有佳悦丽庭和高端楼盘御东晟璟（叠拼、洋房、大平层和小高层）。
四，北部新城区（含北部科学城）
燕郊北部新城区指的是京秦高速以北，京平高速以南的燕郊区域。北部新城特点就是可拓展空间非常大，高层领导将燕郊重点发展的北部科学城设立在燕郊北部新城，并且将原定的9平方公里改为19平方公里。
北部科学新城是三河市政府重点打造项目，将与中关村合作共建，聚焦全球500强或央企国企总部经济，规划为中央商务区，总部经济园，科技成果孵化加速区，高层次人才创业园区，文化创意产业园，空港保税物流园。成为燕郊高新区的高新产业核心区。目前板块已有很多高新技术产业和央企总部，如长城重工，百世金谷燕郊国际产业基地，中冶集团，有研稀土，国科稀土新材料，中国社会科学院学者之家项目，申江万国数据打造的智能档案托管及运营平台项目，京投发展打造的轨道交通科创青年营，中核集团核工业建筑设计与研发燕郊基地。
北部新城有代表性的新楼盘:福成禧悦里（偏城区）、三湘印象森林海尚城、水榭花城和嘉都国际。售价除三湘印象偏高之外，其他楼盘售价整体较亲民一些。
北部新城优缺点:北部新城主要是有北部科学城为依托，可拓展空间较大，而且聚集了燕郊的高端产业，对于年轻人置业，可以做到宜居宜业，根据《燕郊2035年可控制性详细规划图》，未来会发展大型商业以及办公区域，潜力非常大。
目前北部新城的缺点就是现有配套短缺，需要更长一些时间去完善。
本人温馨提示购房朋友:
燕郊属于一个正在高速发展中的经济开发区，也是北京的一个最重要的卫星城，它的未来发展空间非常大，并且在往职住平衡方面发展。但是，不是所有楼盘都合适购房朋友购买，不同楼盘，合适的购房人群肯定不一样，需要多方面对比，详细考察才能买到最合适的房源。
【附】燕郊公立、私立学校名单:
燕郊公立小学：
第二小学、第三小学、第四小学、第五小学、第一小学、王里村学校（小学部）、港中旅学校（小学部）、第三实验小学、第六小学、实验小学、第七小学、第八小学、蓝天小学、汇福实验学校（小学部）、行宫小学、燕郊小学、冶金小学、小柳店小学、张营小学、马起乏小学、圣屯小学、燕达实验学校（小学部）、冯家府小学、高楼小学、高楼第二小学、五福庄小学、北杨庄小学
