渴望再来一次类似2016年那波房价暴涨的人，在近四年的期待中一再失望…扎心的事实是，有些城市的房价估计再难以上涨了。
01
不带头降价
前些天，河南省房地产商会的会长们开了一个闭门会议。
房地产商会是房地产企业的行业组织…嗯，是的，它是代表地产商的利益、为房地产企业发声的，商会的会长们自然就是房地产企业的一把手了。
闭门会议开出了什么成效、得出了什么结论、发出了什么倡议呢？
不带头降价！
商会的官方公众号，把这次房地产商们的闭门隐秘会议内容透出来了：稳地价，不带头降价！河南房企掌门人发声。
为什么不能降价？商会给出的理由是“降价促销对整个行业发展，弊大于利”。具体如下：
1.会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定；
2.房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损；
3.可能会造成一大批房企倒闭。一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加，且资金链断裂可能致使债务危机爆发。
4.消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企业难达到预期目标。
商会给出的理由并非没有道理，也一定程度上反应了房地产的现实，但因为过于站在地产商的立场上说话…也因此广为诟病——商会本来就是地产商的利益代表，想想也无可厚非。
其中的第四条是奉劝房企们不要降价，因为买房人“买涨不买跌”，你越降价越没人买，又何苦来着？也因为这一条，有人认为这是价格同盟、涉嫌价格垄断。
与此同时，完全站在无房者角度的观点也争锋相对——结论自然是降价如何好、如何利国利民了。
屁股决定脑袋、立场决定观点，历来如此。
不管是倡议“不降价”商会，还是力挺降价的无房户们，似乎都忽略一个根本问题：房价是由供需决定的，而不是由自己的主观意愿决定的。
降价，只能说房子供给相对于房子需求多了。
02
白菜价城市
河南省商会倡议房企们不要降价，说明了省内的一些城市房价在下降…最起码城市的房价还曾经涨过，可放眼全国、有些城市的房价可能一直在跌。
去年，一个叫鹤岗的东北城市因房价低而名燥全国。后来，一个叫李海的海员因只花5万块就买了套房，更是让鹤岗一度成为网红城市。要知道，在鹤岗买一套房的钱…还不够在北上广深等一线城市买个厕所。
其实类似鹤岗这样的城市，在中国大把存在…并且有日趋增加的趋势，这类城市被称为收缩型城市。
其它比较出名的收缩型城市有：辽宁阜新、云南个旧、甘肃的玉门……只是大家只管关注到房价动辄数万的一二线城市，而选择性的忽略了这些城市。
请问：以上图表中的这些城市，有当地的房地产商会倡议地产商“不降价”吗？没有。
别说没有，这些城市是否有房地产商会都是一个问号——房地产商会的运营费用是由会员单位的房地产企业以会费的名义承担的，这些几乎没有房地产业的城市又怎能养得起商会行业组织呢？
除了以上明显收缩的城市，在本轮楼市调控带动下，天津、石家庄、济南等北方城市的房价都有较大幅度的下跌。
房价下跌原因何在？因为楼市调控。房价上涨又是为什么？因为信贷刺激。
楼市调控让钱不能流入楼市，所以房价就下跌了。信贷刺激鼓励钱流入楼市，所以房价就涨了啊。
这是短期因素、表面因素，央妈印钞、信贷放水对房价的刺激影响跟大家想的并不一样。
本轮调控自2016年至今，信贷并非一直紧缩、而是在2018年开启了新一轮的信贷宽松周期，至今仍然没停。可现实是，在大部分城市房价下跌的情况下，仍然有深圳、东莞、宁波等城市的房价出现了不小的涨幅。
