在这个21世纪快节奏时代，房子是爱情的“敲门砖”，是婚姻的基石，更是家庭的保障，有了房子，在工作、子女教育、落户等方面能省不少麻烦，如果有能力做选择，想必没人愿意选择一辈子租房，普通人几乎一辈子都在为房子打拼，然而，随着时间推移，房子貌似成为很多人遥不可及的奢侈品。
先来看看三则数据
根据国家统计局公开数据显示，2000年全年住宅商品房销售面积和销售额分别为16570万平方米、3228亿元，全国房价均价1948元/平方米，2022年1-4月销售面积和销售额分别为33721万平方米、33248亿元，推算出2022年全国房价均价约9859.7元/平方米，22年时间，房价翻近5倍，收入方面，2000年和2022年全国人均可支配分别为3721元、41380元（根据一季度10345元乘4估算），人均可支配收入翻11倍。
一线城市北京、上海、广州、深圳2000年新建商品房均价分别为4500元/平方米、3327元/平方米、3041元/平方米、5412元/平方米，而到2022年均价分别为5.7万元/平方米、4.8万元/平方米、3.3万元/平方米、5.3万元/平方米，22年的时间里房价分别上涨12.6倍、14.5倍、11倍、9.8倍，人均可支配收入方面：北上广深在2000年人均可支配收入分别为10370元、11718元、13622元、21577元，2022年人均可支配收入分别约为：89096元、95088元、64920元、80112元，22年的时间里人均可支配收入分别上涨8.6倍、8.1倍、4.8倍、3.7倍。
四五线城市（以鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、黔南等排名最后30名的城市为例），目前这些城市房价均在4500元/平方米以内，房价最低的城市鹤岗、双鸭山房价不超过2800元/平方米，而在这些城市中2000年左右的房子（步梯房）价格在1000元/平方米-1300元/平方米，房价上涨3-5倍，人均可支配收入在1000元-2000元左右，而到2022年（根据一季度城镇居民一季度数据估算）人均可支配收入基本达到3万元左右，可支配收入上涨10-20倍。
从以上三则数据可以看出，首先是大城市的房价收入比明显增高，而小城市的房价收入比逐渐降低，买房容易程度一目了然，普通人买房在小城市比在大城市更加容易；其次是部分城市房价受产业转移影响较大，与地方经济直接挂钩，比如鹤岗在20年前房价并不算低，随着产业没落人口外流，难以支撑房价上涨；最后是共同富裕鲜有成效，沿海城市经济最先崛起，内陆城市紧随其后，小县城、地级市正在快速为大城市分担产业压力和全国经济压力。
为什么房子迟迟未出现“贬值潮”？
单单靠数据，或许并不能完全说明准确预测楼市走向，毕竟实践出真知，曾经的首富王健林曾表示，我国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，房价再暴涨的可能性并不存在，但是类似于北上广深的大城市房价会永远上涨，这还是王健林2015年的预测，放到现在，仍旧不过时，回过头来看，房价在大城市中丝毫没有下跌迹象。
然而，马云和潘石屹观点就有些相似了，潘石屹曾表示未来房地产会跟共享单车一样得到“充分利用”，如今的房子空置率非常高，但是在互联网时代崛起后，资源浪费会明显减少，重资产买房也不再符合未来人的观念，是从重资产往轻资产的转变，那么大方向上，意味着互联网的到来会让房子在人们心目中的地位不高，换言之，以后对买房一事或许不那么重要了，最终的结果可能是信心不足以支撑房价上涨，马云在给内部员工的一封内部信中提到，买房子是因为对自己有信心、对未来有信心、对经济增长有信心，对工作有信心，但如果未来这些信心都不在了，透支的消费应该怎么应对呢？毕竟拉动内需来让房地产成为支柱性产业的时代已经过去。
