无论是王健林还是潘石屹两位曾经的房地产大佬，甚至是很有头脑的马云，都不看好房价暴涨，每人看待楼市的角度不同，观点却出奇的一致，事实上，从三位大佬的预测可以看出，楼市不会出现“暴涨潮”了，但并不意味着房子会出现“贬值潮”，房子是百姓的家庭保障，就像我们时常听到的话：坚持以人民为中心，以人民利益至上，那么是否意味着未来房价又要上涨了呢？
房价还会上涨吗？
近日北京市发布《北京市统筹疫情防控和稳经济增长的实施方案》中明确提出，坚持房住不炒，保障刚性住房需要，满足合理的改善住房需求，稳地价、稳预期、稳房价，与此同时，上海、深圳、广州也曾先后多次提出"房住不炒”主基调，不少人认为房住不炒就意味着房价会下跌，实际上房住不炒不等于房价会下跌，那么房价到底会不会上涨？“答案”来了：
一、看城市经济基础和产业发展前景。
俗话说经济基础决定上层建筑，在改革开放初期上海、北京、天津、重庆、广州、大连、武汉、哈尔滨、青岛、成都十大城市位列全国经济实力前茅，那时候的深圳还未上榜前十，哈尔滨、青岛反而在十大经济城市之列，后来“一位老人”在南海边化下一个圈，于是深圳经济突发猛涨，并且发展成为如今的一线城市，而哈尔滨、青岛也曾是北方经济大城市的代表，却因为产业落后、产业升级缓慢成为如今二线城市和新一线城市，具有代表性的老工业城市鹤岗也是如此，从辉煌到没落只需要看产业的强弱。
二、看财政税收对土地的依赖程度
根据历年公开财政数据显示，从1998年“房改年”以来，地方土地出让收入从500亿元上涨到2021年的87051亿元，并且从2017年起地方土地出让收入从未低于5万亿元，2021年全年土地出让收入占全国财政收入的42.9%，而这一年的财政支出预算为24.63万亿元，一旦缺少了土地收入，那么全年的财政赤字将达到13万亿元，可见目前我国的建设资金投入还是十分依赖土地收入，房地产市场好比一家公司，土地是房子材料成本，土地影响42%的财政收入，进而影响了国家建设的历年预算费用，如果房价不上涨，势必会出现更多土地流拍，虽然我国正在计划着从房产税方面减轻对土地收入的依赖，但是短时间内还处于试点阶段，不排除未来会降低对土地的依赖程度，那时房价或许才会涨跌自如。
三、政策的松紧和需求的变化
经济学家任泽平曾提出影响房地产的三大因素：金融、土地、人口，这三个因素都与政策相关，尤其是短期的贷款政策和地方的限购、限贷政策，通过今年的4、5月份多个城市出台楼市新政可以看出，买房对于普通人而言并不容易，10%的首付区别就能让不少人决定是否下手买房，利率的下调给了更多人购房信心，毕竟省几万元利息比赚几万元收入更加容易，此外，需求同样是影响房价的主观因素，比如2015年之后的棚改计划，短时间内大批购房者产生，又比如三胎政策的开放，家庭的购房需求逐渐转移到大户型中来。
