长租公寓如何让业务尽快做大呢？加杠杆啊。融投资人的钱、借银行等金融机构的钱…还可以预收一年的房租——租客一下子拿不出一年的房租，就让租客去借贷加杠杆。
证券化和加杠杆是金融、金融创新的主要特征，也因此会积累大量的风险。蛋壳等长租公寓的风波来自于加杠杆，2008年美国次贷危机则是资产证券化和加杠杆合力的结果。
最近这些年，中央一直在金融严监管、金融去杠杆…以及最近再次重申加强金融监管，强化反垄断和防止资本无序扩张，包括对蚂蚁集团的监管约谈等，就是为了防止金融风险聚集、引发系统性风险。
面包店的充值卡、健身房的预付卡、洗衣店的储值卡、教育培训的学费、购物消费的预付款……它们的实质都是金融、都是金融加杠杆。
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如果稍加留意，就会发现身边这样的案例并不鲜见：
手拿一笔钱去理财的，理着理着就把钱理没了；表面光鲜的去玩金融的，玩着玩着就把自己玩进去了；本来是高负债加杠杆去炒房的，炒着炒着就把杠杆炒断了……
从最早民间借贷的担保理财、到ICO募资的数字货币空气币、到非法吸储/放贷资金池业务的P2P、到难以退出的私募股权融资、到刚性兑付打破下的信托理财暴雷、再到蜂拥而上的买房站岗。
天使和魔鬼一步之遥。金融在放大收益的同时、也在加速爆仓，可绝大多数人只看到了金融的收益、却忽视了金融的风险。更别说一些借着金融的旗号、实质是搞诈骗的假金融…只会让人坠入深渊。
没有金刚钻不揽瓷器活，在借力金融的同时、一定要对金融保持敬畏。
在顺周期、资产上涨的环境里，当然杠杆越高越好，因为杠杆的收益远超过杠杆的成本…对于贷款高杠杆买房来说，就是房价的涨幅超过了贷款的利息。
可在逆周期、资产不涨甚至下跌的环境里，杠杆就会反噬、其狰狞的一面就会显露。资产不涨、项目不赚钱，可你的债务额和利息却是实打实确定的、是必须要还的。就好像房产投资来说，房价不涨就是跌、毕竟月供要还利息要付。
暴涨和暴跌盈亏同源，暴富徘徊在暴死边缘，还没彻底弄懂金融之前，千万别轻易的以为玩金融很轻松容易……
你在玩金融？千万别被金融玩了！
