楼市分化的趋势，还在继续。
3月15日，国家统计局发布了2021年2月份的房价涨幅数据，船长对数据重新整理制作，能更直观地观察房价行情变化。
注：苏州、南通、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围，故无法解读。
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先来看看新房的涨幅。
整体来看，2月份70个大中城市的新房环比涨幅，有56个城市在上涨，12个城市下跌，2个城市没有变化。
而2020年11月份上涨的城市数量是36个，12月为42个，今年1月份为53个，房价普涨的范围正在一步步扩大。
56个上涨的城市中，徐州、长沙涨幅都超过1%，排在前两位。
广州、乌鲁木齐环比上涨0.9%，排在三四位。西安、银川、九江、湛江、南充上涨0.8%，北京、成都、昆明、兰州、扬州、泉州上涨0.7%。
而这前15位的城市，一二三四线城市混杂。但除了湛江、九江、南充3个城市外，其余12个城市，要么是北京、广州一线城市，要么是长沙、成都等省会城市，要么是泉州、扬州等经济实力强的地级市。
一二线城市领涨，已是客观事实。
在12个下跌的城市中，既有泸州、安庆、北海这样的三四线城市，也有长春、呼和浩特、石家庄、太原这样的北方省会城市。
从新房的同比涨幅来看，有64个城市房价上涨，只有6个城市同比下跌。
其中，银川上涨14.9%、徐州上涨10.3%排在前两位，也是仅有的两个涨幅超过10%的城市。
济宁上涨9.4%、唐山上涨9.2%、西宁上涨9.1%紧随其后。此外，还有24个城市的同比涨幅超过了5%。
而6个下跌城市，分别是北海、牡丹江、常德、安庆、太原、泸州。太原，是里面唯一的省会城市，依然处在横盘阴跌状态。
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新房代表着增量市场的表现，而存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
2月份的二手房环比涨幅，70个城市中有55个上涨，14个城市下跌，只有常德的二手房价没有变化。
而在去年12月则是39个城市上涨，今年1月份是49个城市上涨，与新房相似，二手房的涨幅范围也在快速扩大。
其中，上海涨幅1.3%、北京涨幅1.2%、广州涨幅1%排在前三位。如果加上涨幅0.9%的深圳，四大一线城市二手房全面领涨。
这也是北上广深的二手房连续两个月领涨了。
此后，西安、合肥、成都、昆明、温州、泉州的涨幅都超过了0.8%，排在前十之内。
同样，这些二手房涨幅较高的城市，依然是一二线为主。
而普涨的态势，也带动了一些长期阴跌的城市，正在回暖。比如郑州，经历长期阴跌后，最近两个月慢慢走出低谷区，环比涨幅已经回正。
此外，14个下跌的城市，跌幅也在收窄。垫底的安庆、长春跌幅也不过0.4%，石家庄、太原、济南等北方省会城市的跌幅，也缩窄到0.2%。
从二手房的同比涨幅来看，70个城市中有49个上涨，21个城市下跌。
其中，深圳涨幅16%、宁波涨幅10.1%、银川涨幅10%，排在前三位。
广州、成都、上海紧随其后，加上西宁、北京、无锡、杭州等城市，同比涨幅都超过8%，排名靠前。
而21个下跌的城市中，哈尔滨、贵阳、天津、郑州、太原、济南、石家庄、长春、呼和浩特等9个省会城市上榜，房价都跌回了一年前，可见北方中心城市陷入的泥潭之深。
因此，无论是新房还是二手房，一线城市领涨，南方二线城市跟涨，成为最明显的特征。
楼市分化，正在走向纵深。
