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房价的变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
而人口对城市和房价的影响，是最根本的。
在最新公布的“十四五”规划中提到，中国要在2025年城镇化率达到65%，也就意味着未来5年，城镇化红利还有巨大空间。
哪些城市将承载如此巨大红利？
必须认识到，人口向大城市集中，是客观规律，是大势所趋。
但北上广深不可能吞下所有落户人口，北京、上海甚至在控制人口规模了。因此，散布全国的中心城市，将是承接此轮红利的重点。
“十四五”规划中也直接点明了，下面这19个城市群，更是重中之重：
优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群，发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海、中原、关中平原、北部湾等城市群，培育发展哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等城市群。
而这与船长之前在文章《未来5年，中国城市格局定了！》中提出的“两带四极多中心”的城市格局，异曲同工。
但在19个城市群中，也划分了层级：
第一层级：京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游；
第二层级：山东半岛、中原、关中平原、粤闽浙、北部湾；
第三层级：哈长、辽中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡。
层级越靠前，城市群对人口的吸引力越高，未来的人口红利空间也越大。
而这些城市的房价，势必还有上涨空间。
与此对应，那些房价最低的城市，对人口的吸引力也越低。
2021年2月房价最低的10个城市
上面这10个房价最低的城市，有一半位于东北地区，共同的特征是能源型为主，人口外流严重，城市收缩明显。
去哪些城市买房，一目了然。
跟随国运，跟随趋势，才能真正站在时代潮头。
