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从1998年中国进行房改以来，中国房地产就以3年为一个周期，螺旋向上发展。
至今，走了7个周期，共计22年。
前6个周期，时间跨度分别为1999-2002；2003-2005；2006-2008；2009-2011；2012-2014；2015-2017。
这6个周期房地产每次剧本都差不多：以每个周期第一年年中为启动点，涨一年，随后横盘两年。
但是，2017年之后，中国房地产的周期特征发生了非常大的变化。
全国房地产不再是一盘棋，而是出现了巨大分化。
一线城市房价涨幅增速显著高于二线，而二线城市房价增速涨幅又显著高于三线。
所以，本应该处于新一轮高点的2018年没有出现全国房地大牛行情，同样，2021年也没有出现全国房地产大牛行情。
有的，只有区域与区域之间，城市与城市之间，包括城市内部之间不断的分化。
中国房地产过去一盘棋式的同涨同跌周期，彻底结束。
而一线城市与三四线城市的房价比，也从5：1，拉到当下的10:1！
别较真具体数字，类比举例！
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然而，2017年，到底发生了什么事情？让房地产的逻辑发生了天翻地覆的变化？让过去长达20年的房地产周期彻底消失？
答案是，2016年12月中旬召开的中央经济工作会议！
这场会议上，当局首次提出“房住不炒”！
就是这看似简简单单的四个字，至今，依旧是房地产头上的一把利剑。
2017年3月17日，北京市五部门联合印发了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，成为北京有史以来最严格的房地产调控政策，至今，“317调控”依旧是北京房价巨大掣肘之一。
而过去，之所以房地产能以三年为一个周期，是因为中国经济增长的库存周期也是三年。不管巧合与否，房地产作为万业之母，房地产周期和经济库存周期契合度之高，是完全符合实际情况的。
因为经济增长的库存周期与房地产周期之间存在着互为因果、彼此嵌套的关系。
