在这个过程中，普通人通过贷款买房而享受到了杠杆的红利。
大量乡村的人涌入城市、轰轰烈烈的城市化运动，推动房价不断上涨、且涨幅远超贷款的利息，在这种情况下杠杆越高、红利越多。
杠杆的背后是债务，债务的背后是贷款、借钱、筹资、融资…其间有合法的、也有灰色的，而这些债务中的一部分后来演变成了庞氏投资。
不管是有牌照的信托/资管/私募，还是没有牌照的P2P/担保/民间借贷，这些动辄15%以上的资金成本，能使用起的绝大部分都是房地产及其相关企业、因为地产行业暴利啊。
可随着土地招拍挂出让的规范、房地产市场的日趋专业化、楼市调控对地产融资的收紧，越来越多的中小地产商纷纷陷入困局、甚至出现项目烂尾，而它们又是高成本资金的最大使用者…可这些钱是债务，必须本息按时清偿。
由此风险直接传染至筹措资金的各个平台——信托公司、资管公司、私募基金、P2P平台、民间借贷等，它们为了保证投资刚性兑付、不得不玩起了“吸储新资金、还款旧资金”的庞氏投资游戏。
如果细品以上过程，就会发现普通人爆赚的钱、不管是杠杆的钱还是庞氏的钱，归根结底主要是房地产的钱，这就是过去十余年投资爆赚的基本逻辑。
而今，这条路正被全面封堵。
房住不炒、不把房地产作为短期刺激经济的手段、稳房价稳地价稳预期、地产公司融资三道红线、银行房地产贷款集中度管理、部分城市出台二手房指导价/禁止过桥赎楼资金等限制房子的金融属性、严查违规经营贷流入楼市等，就是控制房价上涨、打击房产投资投机。
理财打破刚性兑付、全面加强金融监管、加大非法集资处置力度、P2P行业性清零等，就是整顿混乱的金融的秩序、杜绝金融套利的机会。
前者让杠杆红利不再，后者让庞氏投资不再。
在这样的大背景下，关于投资理财、是时候改变观念和预期了。
3
房价正在被摁住，金融套利正在被严打…投资爆赚、动辄20%/30%收益的时代正在远去，如果还秉持这个执念和信仰不放，大概率会被割了韭菜。
大的环境是经济增长在下滑、增量财富创造在变慢，已经没有了那么多的赚钱机会、又哪来的爆赚可能呢？小的环境是，更有钱的人、更有资源的人、更有信息的人多得很，投资爆赚、动辄翻倍的机会凭什么会轮到你？！
每年的陆家嘴金融论坛，都是一个观测金融财经风向的窗口，要知道在这个由上海市政府、央行和银保监会联合主办的论坛上，总是大咖云集、最高金融监管层的领导总会发言，就金融政策、投资理财、监管方向等透露风声，今年也不列外。
