这在过去一二十年没有问题。
主要是自2008年始央行信贷宽松、放水不止，印钱的速度远超GDP增长的速度…而大量多印的钱又流入了楼市、推动了房价的上涨。
如果贷款买房的话，房价的涨幅远超贷款的利息、差额部分就是净赚的，也因此房贷越多、赚的越多。
这就是买房用足贷款的底层逻辑，请记住它成立的前提：房价必须得涨，且涨幅要高于贷款利率。
另外在过去十余年间，因金融监管宽松、或者说金融市场比较混乱，出现了很多资金套利的机会：8%以上的信托收益、15%以上的P2P理财收益、18%以上的民间借贷收益…它们的收益都远高于银行贷款利息。
贷出银行低成本的资金，再转手对外投资、放贷，确定性的息差收益立马到手。买房时少付首付多贷款、闲出的钱转手去做理财，可不就是妥妥的资金套利么？！
所以才会说贷到就是赚到。
可现在环境变了。
首先信贷在回归正常化，并且有量化的指标——广义货币M2和社会融资规模增速要与名义GDP增速相匹配。
翻译成人话就是不再印钞放水了，钱的增长速度会和商品/服务等实物增长的速度保持一致，既不引起物价上涨的通货膨胀、也不引起房价上涨的资产泡沫。
此外，这两年在严厉监管金融乱象。信托暴雷了、P2P取缔了、民间借贷严监管了……相应的资金套利机会也就消失了。
买房房价不涨、理财把财理没、做生意搞实体自己又不是那块料，请问你贷着款、付着利息图什么？
当房贷利率越来越高时，还要贷那么多的钱吗？自己的房贷是不是要提前结清呢？
3
A.买房时，要不要贷款、要不要贷更多的款？
如果资金有限而又要买房，其实没得选、该贷款就贷款，没什么好纠结的。银行一般都能提前还款（有些银行会规定贷款时间不超2年、提前还款时，会收一定的违约金），如果自己以后有钱了、随时提前还款即可。
如果资金量充足，是不是应该多付首付、少贷款呢？因人而异。
如果确实没有好的投资机会、自己不想也没有时间折腾，那就多付首付少贷款、减少债务负担、减轻还款压力。如果能找到超过房贷利率的投资标的、则是房贷越多越好。
B.要不要提前结清房贷呢？
