房价暴涨已成奢望，高杠杆炒房已陷入穷途末路。
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7月26日，江苏省无锡市发布《关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》。
《通知》里说，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实《关于规范我市二手房交易秩序的通知》有关规定，提高二手住房市场信息透明度，促进市场理性交易，确保我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，建立二手住房成交参考价格发布机制。
根据其他城市的经验，接下来无锡市里的商业银行将会按照二手住房成交参考价格发放抵押贷款。
这是继绍兴、深圳、宁波、成都、西安之后，全国第六个实施二手住房成交参考价格发布机制的城市。
二手房参考价发布机制是楼市调控的一个狠招，除了能有效防控信贷资金流入楼市推高房价外、还能精准打击炒房客。
如何理解呢？
参考价一般会大幅低于实际成交价，大概要打个7折，而银行贷款却以房屋价格为基数进行放贷、一般是房屋价格的7折。
以前1000万的房子能从银行贷款700万，现在因参考价只有700万、所以只能从银行贷款490万，整整少了210万…也就是说贷款成数只有成交价的5折左右，相应的就减少了20%的信贷资金流入楼市。
结果是什么呢？
买房的人将得掏更多的首付款、卖房的人将更难出售住房，房子的变现能力、也就是俗称的流动性被锁死，影响最大的就是有房产的人、有多套房产的人、有多套房产需要出售的人…而这些人主要是炒房客。
由此，炒房客的房产被彻底锁死、高杠杆引发的金融系统性风险被定向爆破。
2020年在经营贷政策宽松下，全国炒房客携带各路资金涌入深圳、爆炒房产，推动房价疯狂上涨。在接连加强楼市调控后、仍难以控制房价，不得已在今年初实施了二手房参考价…不管是按揭贷款还是经营/消费抵押贷款，一律按参考价作为贷款发放的依据，深圳楼市由此一日入秋。
正是因为该招有效，房价控不住的城市、如宁波/成都/西安等纷纷借鉴并推出了各自的二手房参考价。
房价是如何暴涨的？其实就一个字：钱。
管住了钱就管住了房价：想托底楼市、就放钱进来，想拍打楼市、就扎紧资金。
