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在无锡发布二手房参考价限制资金流入楼市的稍早几天，另一个城市也出手了、不过是以提高房贷利率的形式，这个城市是上海。
上海房贷利率一直以来都是全国最低的、没有之一，以前是优惠折扣最低、后来则维持在基准利率…按照最近5年期LPR数值就是4.65%，要知道其他城市都在上浮、甚至有的城市已上浮至6%以上。
这回上海也动手了：首套房贷利率由4.65%上调至5%、二套房贷利率由5.25%上调至5.7%。这只是应对房价上涨的初步动作，若上海房价无法控制、不排除也会实施二手房参考价发布机制。
自2016年10月本轮楼市调控以来，经过近5年炒房客和政府的反复博弈、监管层已对楼市调控的招数运用的非常娴熟，就是围堵资金流入楼市、并不断的打补丁。
先是初级版本的限购限贷，让即使有钱但没资格的人买不了房、让有资格的人想买更多的房子得掏更多的首付，接着是升级版本的严控首付贷/消费贷/信用贷/抵押贷/信用卡/经营贷等信贷资金流入楼市。
并在这个过程中不断的补刀堵漏：如利用补缴社保/个税、人才落户引进、结离婚析产剥离、包括上海的房产赠与等而获得的购房资格、甚至是首套购房资格；通过大数据监控信贷资金流向、通过征信判断是否有信贷资金作为首付、多部分协调判定是否先全款买房再办理抵押贷款等等。
以为这样就完了么？NO!
还有高级的版本——三线四挡，即房产商融资的三道红线及银行的房地产贷款集中度管理制度。
前者是限制地产商融资买地，简单理解为地产商负债达到一定程度时、不允许再融资新增负债；后者是限制银行向房地产发放贷款，简单理解为银行每年发放的房地产类贷款（主要是发放给地产商的贷款、如开发贷，及发放给居民的贷款、如按揭贷）要控制在一定比例内。
以为这样就结束了么？NO!
更高级的版本又来了——二手房参考指导价发布了！彻底扎住流入楼市的资金、让房价再难以上涨翻身。
本轮楼市调控五年来，再迟钝的人也能感受到房产的未来已是明牌：一个字——稳，一个目标——严打炒房客。
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这些年媒体上提炒房客的很多，到底炒房客如何定义呢？
我认为有以下几个特征：
1.高负债高杠杆。
