三年后房价必将大跌吗？房价会一直跌下去吗 ?
房价会一直跌下去吗
对于普通购房者来说，买房的首选是城市，城市对房价的涨跌起着决定性的作用。买房时，购房者如何避开房价有可能下跌的城市？如果这四个迹象出现在城市里，购房者要小心，房价下跌的概率很大。
一是城市支柱产业存在问题。
对于一些特大城市来说，基本上没有支柱产业这种东西，因为城市里的产业比较多。
多元化，即使一个产业出现问题，经济发展也不会受到影响。不过很多中小城市，因为城市的规模比较小，很多都是依靠支柱性产业发展的，比如有些城市依靠旅游业，有些城市依靠煤炭钢铁等资源，如果这些城市的支柱性产业出现了问题，对于城市经济的影响可想而知。因此如果购房者在买房之前，先了解一下城市的支柱性产业的发展是否存在隐患，或者发展的前景怎么样。对于一些依靠煤炭、钢铁、石油等资源的城市，确保他们不是资源枯竭型城市。
对于中小城市来说，支柱性产业出现问题就意味着经济发展的下滑，如果城市不能成功转型的话，城市的发展会继续衰退下去。作为和经济发展密切相关的房地产行业，在城市经济持续衰退的情况下，发展前景也很不乐观，房价下跌就是正常的现象。
第二：城市的土地市场比较冷清。
城市的土地市场状况也能反映城市楼市的状况，因为土地市场反映了开发商对于城市的信心。如果开发商对城市信心比较足的话，那么土地拍卖就会非常火热，不会出现流拍的现象，但是如果开发商对于城市楼市发展的信心不足，可能就会出现土地市场冷静的现象。
开发商对于楼市的把握是非常准确的，因为开发商对于城市的信息掌握得比较全面，不管是城市经济的发展现状还是未来城市发展的潜力，还有城市人口的发展趋势，开发商对于这些有专门的研究团队。因此开发商对于未来楼市的发展基本上都有相对准确地把握，购房者可以通过土地市场的情况来判断开发商对于城市投资的态度，进而判断出城市房地产的发展潜力。
通常来说，如果土地市场毕竟冷清，土地流拍率比较高，说明开发商已经不看好这个城市，连开发商都不看好的城市，未来房价下跌的可能性还是很大的。
第三：城市中二手房价格比新房低很多。
新房价格和二手房的价格比较也是楼市发展的一个重要指标，一般新房价格和二手房房价出现倒挂（即二手房价格高于同地段新房的价格），说明这个城市的楼市发展比较火热；相反如果一个城市二手房价格比新房价格低很多，说明这个城市的楼市发展状况不好，房价下跌只是迟早的问题。
为什么会产生这样的现象呢？通常新房和二手房出现倒挂是因为楼市过于火热，房价被炒得比较高，而国家一般会对这样的城市实行限价政策，但是二手房价格会继续上涨，因此就出现了新房和二手房价格倒挂的现象。如果二手房价格比新房价格低很多，就说明二手房市场开始发展不景气，投资客对于这个城市楼市的信心不足。二手房市场通常是楼市的晴雨表，如果二手房市场发展不景气，新房市场也不会好到哪里去。
因此购房者即使购买新房，也同样要了解二手房市场的发展状况，因为二手房市场的发展状况可以反映新房市场的发展，甚至能决定新房市场的走势。如果购房者发现二手房市场发展不景气，房价比新房低很多，那么购房者就要小心了，尽量避开这类城市的房子。
第四：城市人口出现持续流出。
人口也是决定房地产行业发展的一个非常重要的因素，经济学家任泽平认为，房地产行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。而从城市的角度来说，看人口主要看的是人口的流入和流出，人口的流入和流出基本决定了城市人口的发展趋势。
如果城市的流入人口远大于流出人口，就意味着这个城市是人口持续流入的城市，人口方面利好房地产行业的发展，如果城市的流出人远大于流入人口，就意味着这个城市是人口持续流出的城市，人口方面不利于房地产行业的发展。对于房地产行业来说，人口就意味着购房需求，人口的流出就意味着购房需求的减少，如果没有需求层面的支撑，房地产行业的发展自然没有什么潜力。
并且人口增加也反映了城市经济的发展，如果一个城市出现人口外流，基本上也就意味着这个城市经济发展出现问题，城市的发展已经不具备竞争力，这同样不利于楼市的发展。
