今年2022年来回答2017年的问题真正好，武汉的房价什么时候能涨到10万/平？
我们看下现在武汉最贵的房子都什么价格吧，新房：江岸区-青岛路华发外滩荟，主推1、2号楼建面约100-313平米洋房，备案均价约56332元/平，以及3号楼建面约240-285平米别墅，备案均价约66165元/平，整体均价约57750元/平，一套房子的总价也是千万左右；
我们在看二手房，武汉天地御江苑的二手房挂牌价在6.4万/平左右，华侨城原岸的别墅挂牌价在5万左右，学区房帝斯曼国际中心的挂牌价在7.6万左右。
从二手房网的挂牌情况看，这个小区的均价在6.7万/平，近90天无成交，30天内带看22次。所以，从目前新房和二手房最高价来看，新房基本都是集中在核心区豪宅/别墅，二手房主要还是地段好的学区房。
武汉飞速发展的这5年，确实吸引了很多新武汉人落户买房，但是大部分购买力还是集中在刚需板块，我们从这些年白沙洲、四新、后湖市场火热都能看出来，再就是武汉本地的居住改善去群体。2022年武汉楼市确实都沉寂了，新房房价基本持稳，二手房隐隐有点下跌，这样的情况，除非武汉遇到特别大的政策利好，在就业、社会福利等各方面有显著的提高，不然这5年估计也是涨不到10万一平的。
以北京为参照，武汉的房价应达到北京的多少呢？
基本能判断在五到八成之间！当然，这是一个拍脑袋的数字，房价要以均价来论。
当前，北京的通州和五环外的房价基本趋同，大概在4-5万区间，这基本是北京的均价。北京四环区间很多在8ˉ10万区间，当然，也有15万的地段好的豪宅，不做讨论。
大家认为，货币还会像以往那样大规模超发，人民币购买力无限接近日元水平？
武汉是中部中心城市，人口会持续尽流入，不动产会有一定的保值增值空间。但要比照大势，科技的进步，将人们的活动半径无限拉大，摊大饼的房产投资思维已不适用于当前。
全国范围来看，房子 是过剩的，忽视国家的调控政策，尤其是房产税的杀伤力，对房产做不切实际的妄想，失望会比较大。
