超长、超重的周期是房地产行业逃不开的宿命
5月16日，国家统计局发布前4月全国房地产开发投资数据，1-4月，商品房销售面积同比下降20.9%，销售额同比下降29.5%；5月18日发布的4月全国70城房价数据也显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，较上月分别增加9个和5个。
在这个“地产最坏的年代”里，贝壳作为房地产行业产业链中的一环，不可能脱离经济基本面，独自逃离衰败。
比如同为行业头部企业的我爱我家，同样面临着利润急速下降等问题。2021年，我爱我家虽然以119.63亿元的营业收入，录得24.94%的增长。但是其净利润下降46.81%，扣非净利润暴跌61.87%。
2022年一季度，我爱我家营业收入增速再次下滑到18.66%，一季度净利润-2.41亿元，同比下降240.12%。
此外，在“房住不炒”的政策基调下，房产中介作为推高房价的因素之一，遭遇了越来越多的政策不友好。比如2021年有十多个城市升级调控，出台二手房指导价制度。2021年7月，网上还传出中介费下调消息。
更加出圈的是杭州市。2021年8月18日，杭州房管局二手房交易平台上线新功能，个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源，引发了市场关注。平台上线10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套，增长近10倍。
这种釜底抽薪的打法，打破了多年来的房产交易套路，房产中介市场深受其害。直到如今疫情剧烈地影响经济之后，政策面才有所松动。
对于贝壳而言，悬在头上的达摩克里斯之剑还不止这些。自贝壳成立以来，其是否涉嫌垄断一直存有争议。以58同城CEO姚劲波为首的众多业内同行，长期指责“贝壳垄断”，甚至要求主管部门对其斥以重罚，早已不是新闻。
姚劲波一直是贝壳的“死对头”
其实，为了对抗地产业残酷的周期性和接连不断的政策影响，贝壳也并非没有努力。例如，在民营地产企业接连遇困的时期，贝壳开始与国企央企开发商达成更多合作，而国资也乐意与这个规模庞大的交易平台达成合作。
据晚点财经报道，今年一季度，贝壳平台上的国企、央企开发商占比已经超过了25%。
04 写在最后
左晖爱说的一句话是“做难而正确的事情”。
如何更好地度过2022年，对于贝壳来说，目前来看是一件极其困难的事情。对于如何正确地度过2022，彭永刚写下了自己的答案，但这个答案是否正确，仍有待印证。
在左晖一周年忌日时，他发文追忆老领导，令人为之动容：“之于行业、之于团队，老左就像一把大伞，遭遇乌云压顶有他遮蔽风雨。”
之前的2021年，贝壳还有左晖留下来的遗产作为家底，可以慢慢试错。
但2022年的大环境，地主家也没有余粮了。
彭永东还写道，“这一年，我们独自面对每一次的‘难’......”
