“50辆宾利”撕开深圳车位纠纷 开发商涉违规操作“埋祸根”
“50辆宾利堵车位”热搜揭开深圳宝能公馆长达近4年的停车位纠纷，这颗“定时炸弹”涉及开发商违规操作，也折射出深圳蒂固已深的车位争议。
出品| 凤凰网《风暴眼》
作者|凤凰网房产风财讯王婷婷
6月5日，“女子称开50辆宾利堵截被占车位”话题冲上热搜。事涉深圳宝能公馆（又名宝能城市公馆）业主因车位占用问题发生纠纷，在地下停车场内发表过激言论。
流传出的现场视频中的女子称，“我的车位有买卖合同，这个车位谁敢说是他的？”并扬言要开50台宾利堵车位一个月。
（网传现场视频的部分截图）
据了解，事件的导火索是宝能公馆小区的车位纠纷。流出的小区业主聊天记录显示，开发商售卖公寓时承诺了“公寓专用车位”（赠送30年的固定车位使用权），部分公寓车位设置在住宅区楼下，并装了地锁。而住宅区业主认为车位是公用的，并且一部分业主声称购买了车位使用权，因此两方业主经常就车位发生纠纷。
小区物业人员曾向媒体称，开发商卖房时与宾利女车主签过合同，其有相关车位的使用权。6月5日，小区所在的福田香蜜湖街道办表示，就此事已多次开会协商，派出所也已经介入调解。宾利女车主丈夫所在单位深振业也进行了审查和处理通报。
后续据凤凰网《风暴眼》了解，小区物业已将公寓专用停车位地锁拆除，并在业主群表示，会积极主动搭建平台，尽快推进（车位协调）工作。
（相关方面的事件回应）
宝能公馆的停车位问题为这次的纠纷埋下“定时炸弹”，而这背后折射出的是深圳车位能不能买卖，开发商是否违规售卖车位使用权，是否存在虚假宣传等一系列问题。
01
消失的停车位？
据凤凰网《风暴眼》了解，此前深圳宝能公馆在多个平台宣发了楼盘车位信息，从信息可见，项目住宅曾宣传车位比1:2，公寓则有车位比1:1.5、1:1.8两个版本。搜索小区二手房信息甚至能发现“带固定车位”的字样。
不过宝能公馆周边二手房中介人士告诉凤凰网《风暴眼》，“带固定车位”只是噱头，小区的住宅车位250元每月（租金），没有固定车位，根据深圳规定是公用车位，先到先停。
（深圳宝能公馆宣传信息截图）
据了解，深圳宝能公馆规划了-1、-2、-3三层地下停车场。但自2018年底小区业主陆续入住，便持续有业主投诉“负一负二停车位凭空消失”导致车位紧张。
业主在领导留言板投诉称，小区销售时承诺1:2的车位配，但入住小区两年多，直到2021年宝能地产及吉祥物业（宝能旗下物业）一直不给开放-1和-2停车位，物业曾经在负一负二层车位焊了卷闸门。后经过协商才开放了极少部分。
（宝能公馆业主在领导留言板投诉）
有业主称，停车场长时间封闭不给使用，但开发商卖公寓时却能承诺“专用车位”。而且车位属于业主公有，开发商出售、赠予车位却从未和业主协商。
对此事，深圳福田区香蜜湖街道办答复称，竹园社区党委已在2021年9月1日约谈了物业管理处有关负责人，管理处已全部开放三层停车位，目前开放1191个车位（其中负一层95个、负二层278个、负三层818个），并向宝能地产申请增加地下车位。
实际上，引发业主车位纠纷的不仅是宝能公馆，据了解深圳宝能城花园（西区）也因涉嫌违建，违规买卖车位被业主投诉。
（宝能花园城西区业主群部分截图）
02
开发商宝能埋下“祸根”
和宾利车主事件同样引起关注的是，开发商宝能“买卖与赠送车位使用权是否违规？”因为在大众印象中，深圳的车位没有产权，属于业主公有，不能售卖。
据凤凰网《风暴眼》了解，这主要源于2014年12月发布的《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法(征求意见稿)》，其中明确规定，配建车位归全体业主所有且禁止买卖。但正式的《办法》迟迟未出台。
据深圳资深地产人介绍，有些开发商是按2019年的《车位管理和分配办法（示范文本）》（征求意见稿）执行的，其中表示车位可以租赁、受赠、购买。
