“目前市场需求也相对疲弱，全国的房租在疫情反复期间有所下降，从市场供求的角度来讲，也应该降价促销。因此，在当前背景下，无论是从市场需求层面，政府监管层面还是人情道义层面，自如涨价都是说不过去的。”景晖智库首席经济学家胡景晖表示。
自如为何涨价？
自如原属于链家的一个内部创业平台。2011年10月18日，自如CEO熊林在链家创始人左晖的支持下创立了自如，开启了房屋租赁产品和服务的“长租”模式。2016年6月，自如脱离链家独立运作，并成为长租公寓领域的龙头。
自如独立后，也曾备受资本青睐。天眼查显示，2018年1月，自如获得了来自腾讯投资、红杉中国、融创中国、华平投资、泛大西洋投资等知名资方共计200亿元人民币的融资。截至2020年3月，自如已经历了4轮融资。自如的最后一轮融资发生在2020年3月，软银愿景基金投资了10亿美元。
但从2018年起，长租公寓领域就屡屡爆雷。在2020年11月，蛋壳公寓曝出现金流危机，多地的蛋壳公寓租户被迫退租。长租公寓市场遭遇了“冷场”，自如也在其后两年时间里，没有获得过新的融资。
图/视觉中国
长租公寓行业中，亏损已是普遍现象。疫情影响下，更是让这个行业“雪上加霜”。赴美上市的长租公寓青客公寓财报显示，公司在2021年的净亏损为5.69亿元。在这种情况下，自如也难以独善其身。根据今年4月贝壳在收购圣都家装时披露的关联公司自如集团业绩，2019-2021年，自如收入分别为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元，2021年尽管同比增长23%，但收入依旧只有疫情前的一半水平。
和其他长租公寓一样，自如困在了盈利模式上。不同于链家、我爱我家等中介公司，自如并不收取中介费，其商业模式是先从业主手中收房，再经统一装修后出租给租客，利润主要来自规模化复制后的租金差，某种意义上来说，自如更像是一个“二房东”。
中原地产首席分析师张大伟告诉《财经天下》周刊，租赁的“二房东”模式在商业伦理上存在着天然缺陷，这类平台上只有一套房几年的转租权，收益就靠差价，所以作为企业，它们自然是利用一切条件来涨价。“吃租金差价的模式，最终必然导致它们在租金方面加速上涨。”张大伟说。
尤其是在疫情期间，由于租客不好找，这时平台便需要现有的租客承担起更高的成本。“长租公寓在自身压力很大、部分房源没有租出去的情况下，就会通过房租上涨来转嫁成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该问题也需要市场和相关部门多加关注。
在今年5月30日，北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。届时，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨也将受到监管部门的干预。
而值得注意的是，这也并不是自如第一次被卷入舆论风波。此前自如也曾在2020年被曝出涨房租问题，并曾因出租房甲醛超标、暗藏偷拍摄像头的“隐私门”、将中水接入自来水等事件，引发过网络热议。
而现在，自如更应该认真考虑，该如何留住租客们的信任了。
（应受访者要求，李丰、魏蓝为化名）
撰文 / 周梦婷
编辑 / 杨洁
