房价友好、吃喝玩乐一条龙、遍地都是年轻人，长沙你学不会
▍盐财经
作者 | 胡万程
编辑 | 谭保罗
值班编辑 | 闰然
漫步在长沙的热门商圈，很难不被这里的年轻人吸引。
解放西搞直播的网红，排队等“茶颜悦色”的学生，坐在超级文和友里约会的情侣……路边摊的摊主也是清一色的年轻面孔。目之所及，都是“恰同学少年”。
“流入人口数”或许可以解释这一现象。比较第六次（2010年）和第七次（2020年）的人口普查数据，长沙十年间猛增300万人口，超过40%的增幅使其跃升为中部第三个千万人口城市。
这样的人口流入速度，让众多内卷于“抢人大战”的城市羡慕。长沙市长郑建新曾说：“如果未来长沙每年都能增加至少30万人、80%是年轻人，长沙就充满了活力、充满了希望。”
年轻人在网红打卡点排队拍照（图源：湖南日报）
《2022中国城市引力指数报告》显示，长沙位居中国城市引力榜第9位。在二级指标体系中，长沙的人口向心力、消费活力以及宜居水平，均居于全国前列。
在“得年轻人者得天下”的年代，这座GDP过万亿、人口上千万的中部省会城市，凭借自身丰厚的文化底蕴、扎实的经济基础、新潮的消费文化，获得了年轻人的芳心。
“一万元”的房价
5月份，长沙楼市出台的一项政策被送上了“热搜”，被外界评为“背后有高人”。
这则由培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》中，设计了一条颇有意思的规则。
只要将存量房盘活用作租赁住房，且运营时间不低于10年，存量房就不纳入家庭住房套数计算。一句话概括就是，租出去就算无房。
电影《春江水暖》剧照
楼市政策的尺度向来很难拿捏。管得太严，楼市低迷不说，还有可能伤害刚需；管得太松，房价飙升带来更大泡沫风险。但长沙这项政策少见地做到了面面俱到：既有利于存量资源的利用，又增加了租赁住房供给，同时还创新性地将新房、二手房、租赁住房进行联动，活化了房地产住宅市场的循环系统。
但这样“一石多鸟”的政策，却非所有城市皆可模仿，它建立在长沙长期以来成功的房价调控之上。
2020年-2022年2月长沙商品住宅房价格变化指数（数据来源：国家统计局 整理：安居客）
长沙的房价和涨幅一直处于较低水平，也因此被住建部点名表扬，成为深圳和东莞登门学习的“调控模范生”。这与其不断升级的需求侧调控关系密切。
很长一段时间，长沙的限购和限售政策是：本地单身户籍或非本地户籍家庭，限购一套商品住宅，已婚以家庭为单位限购两套。外地户口需连续缴纳24个月社保或个人所得税，方可限购一套。此外，居民限售4年。
严格的限购限售条件，让长沙成为一座让投资客“绕着走”的城市，却造福了暂时无房的年轻人们。
长沙居民自有住房比例位居全国大城市前列，许多大学毕业生工作六七年后，基本能自食其力购买一套住房，外来务工人员也相对容易实现住有所居。
买一套位置、品质大致相当的房子，在北京、上海、深圳等城市大概每平方米需要6万元甚至更高；在杭州、南京、苏州等城市需要三四万元；在长沙，可能只需要1万元出头。
低房价，让长沙人更爱住大房。相较于一线城市70平米的上车房、40平米的公寓，甚至30平米的蜗居，长沙人的房子要大得多。
中指研究院统计数据显示，长沙2022年3月成交的住宅中，100平方米以上户型占比达92.6%。其中，144—200平方米户型占比为31.7%，200平方米以上户型成交占比为5.8%。
2022年3月，长沙内五区住宅新增成交66万㎡，环比上升52%（图源：中指数据）
通常来说，如果房地产消费过大，就会对其他消费造成挤出效应。而长沙的低房价释放了旺盛的消费力，促成诸多新消费品牌的崛起。
