厦门，又跌了。
据克而瑞6月13日数据，过去一周（6.6-6.12），厦门新房成交环比下滑10.4%，成交均价结构性下跌至34022元/㎡。过去的5月，新房供求均低位运行，成交同比下跌达272%，同期，二手房成交虽环比微涨，但同比仍下滑约38%。
据每日经济新闻消息，厦门2016年的57亿总价地王，而今连楼面价都卖不出。
这些年，厦门可是地王的制造机。论炒房热土，厦门，也丝毫不亚于深圳。
既非一线，又非省会，这个距离万亿GDP还有近3000亿距离的“网红城市”，房价却是一骑绝尘——仅居北上深之后，超过广州。
支楞起如此“逆天”房价的，绝大部分是福建有钱人。据称，“厦门有房是成功的标配”，是闽南人深入骨髓的观念。
可如今，高价地赔本卖、楼市低温运行，难道福建的富人们，也买不起厦门的房子了？
遇冷，但楼市很“妖”
应该说，行业下行大势下，热点二线城市厦门，也是无法独善其身的。
去年下半年开始，厦门的新房和二手房同频趋冷，今年来受疫情反复的影响，市场并未出现好转趋势。
据克而瑞，1-4月，厦门新房供求双双走低，同比大跌60.9%、56.0%，到4月底，新房消化周期达27.5个月，较去年同期大幅攀升。同期，二手房成交增量缓慢。
也正因此，厦门卡在第二轮集中供地前夕，接连发布稳楼市政策，包括降准降息、放宽购房政策等等。
但土拍仍明显降温，9宗成交地块中仅触顶成交1宗，平均溢价率仅为1.4%，较首轮下降了5.4个百分点。购房政策效果也是反响平平，市场信心不足，成交规模仍在底部摩擦。
“现在厦门房地产市场感觉观望的人很多。”知乎上，一位计划今年在厦门买房结婚的网友发出疑问，“2022年要不要在厦门买房”，他们准备了一百万首付，但担心房价会跌。
有趣的是，应答者无论是劝买还是不劝买，多数都吐槽了厦门的高房价，“厦门房价远脱离实际价值”、“我也不知道为什么厦门房价贵的这么离谱”。
可见的事实是，即便是楼市进入僵持期，厦门的房价，仍旧是盘踞在高位。
全国房价行情网显示，5月，厦门的二手房价格均价达5.37万元/平方米，环比、同比分别涨了1.8%、5.65%。
全国横向对比，厦门的房价，也仅次于北上深，超大城市、一线城市广州，以及长三角地区的特大省会城市南京和杭州，都被它甩在身后。
就是福建的省会福州，房价也仅有厦门的一半。
图片来源：全国房价行情网
拉长时间线，你会发现，过去十年，厦门房价都保持上涨势头，即便是2014年全国房价下行调整，厦门房价仍持续上涨，10年房价涨了约5倍。和上海同期相比，差距可是越来越小。
图片来源：自媒体“真叫卢俊”
和自身要素比。贝壳研究院发布的《2021年新一线城市居住报告》显示，厦门房价收入比20.7，也即，单个家庭不吃不喝，要近21年才能在厦门买得起一套房，仅次于深圳、北京、上海、三亚，位居全国第五。
租售比，据全国房价行情网，厦门为80年，排在全国首位，就是说房子要出租80年，才能把购房成本给捞回来。
如此高企的房价，全然与厦门的基本面背离，这才是厦门“妖”之所在。
相比之下，2021年，厦门GDP总量仅7034亿元，位居全国各大城市第34位，与排在TOP10的广州、南京、杭州差距很大；距离福州也还有10个身位；总人口也仅为528万，在全国压根排不上号。
那么，这么“离谱”的房价，到底是谁在支撑？
高房价，谁在支撑？
要说厦门的吸引力，宜人的海滨城市风光首当其冲，加之教育、城市建设、医疗方面的突出优势，对省内城市有明显的虹吸效应。
回到供需层面分析。
一方面，厦门紧俏的住房供应，跟不上人口和住房需求增长步伐。
这就离不开厦门政府这个“操盘手”了。
