“饥渴供地。”厦门大学经济学院经济学系副教授、福建省和厦门市土地和房产协会理事丁长发去年在接受媒体采访时，就提到了这个问题。
他说：“比如说厦门某一年要供15块地，假设要卖600亿人民币，刚卖完十块地就赚到了预期的600亿，剩下五块地就不供了。其实厦门有地，所以这两年厦门响应中央号召，增加土地供给。”
“稀缺”效应下，土地遭哄抢，厦门地王频出，地价飙涨，房价随之水涨船高。
特别是，2019年以来，厦门岛内外分化加剧。
人口密度大、教育、医疗资源高度集中的岛内，思明、湖里两区，用地紧张，曾连续5年断供，2019年推出3宗优质地块，成交楼板价皆超4.2万元/平方米，并一举刷新全市总价、单价地王纪录。
此后2年，每逢岛内优质地块竞拍，就异常火爆，实际地价由4.5万热炒至6.7万。
图片来源：克而瑞
于是，岛内撑起厦门房价，与岛外割裂。总体来说，出了厦门岛，房价就降了一半左右。
上述卖不出楼面价的地块，实则是2016年那波高位站岗的岛外地王，而今亏本卖也并不稀奇。
一个有意思的点是，厦门本土国企常年出现在拿地序列，特别是地王名单中。据克而瑞数据，2021年，建发房产和国贸地产这两家房企，就占了厦门24.6%的权益销售份额。
特别是建发房产，据称，厦门楼市有个“建发定律”：建发重仓哪儿，哪儿就火。
另一方面，需求端，与高房价相匹配的，是福建的藏富于民：经商群体大，民间资金也很多，财富便如虹吸一般，源源不断地涌向厦门。
“全福建省的富豪绝大部分都在厦门买房子，‘爱拼才会赢’的闽商在中国很有名的。”丁长发称。
以在厦门岛内拥有住房、子女在岛内读书为荣的福建人，特别是与厦门同处“闽南金三角”的泉州、漳州两地富人，是买入厦门的主力军。
一位在厦门工作了十几年的网友在回答上述问题“2022年要不要在厦门买房”时就指出，她身边的年轻人买房的，基本都是父母出钱，泉州人居多，漳州人次之，据说现在龙岩三明人似乎更多。
一边，是开发商们炒地皮，另一边，福建有钱人愿意把钱放进厦门楼市，厦门的高房价，就这么撑了起来。
也怪不得这位网友感慨：“厦门房价这样畸形，完全是政府、本地国企加无数炒房人的杰作。”
她还劝诫题主，“如果你们不是富二代，如果你们对厦门真的喜欢得不得了，又能赌上自己现在的一切甚至父母养老的钱，那就随意买吧，与2022没什么关系。”
年轻人逃离厦门？
这样的厦门，对刚需从来都不是友好的。
克而瑞就分析指出，目前，去投资化时代下，厦门市场价格高部维稳，以居住为目的的改善需求保持稳定输出，刚需的观望情绪则被迫加速，预计接下来，刚需产品若无价格和重磅资源的支撑，走量将会愈发举步维。
奇高的房价正击退一批年轻人。
以福建唯一的985高校厦门大学为例，2013年留在厦门的占比约34%，到2019届，这一数据为22.5%，留厦占比基本逐年递减。
他们的去处，往北，是上海、杭州，往南，是深圳、广州。
“性价比低”，出现在多数年轻人对厦门的判断中。简单来说，是就业机会少，薪资一般，但与之相对的，是居住和生活成本太高。
“如果有房，在厦门可以过的很幸福，但是对需要买房的年轻人，房价是一道很高的门槛，全国第四的房价，工作机会很少，工资不高。”一位成长于厦门的网友就这样说。
她感慨，厦门的工作机会真的很少，“互联网软件行业集中在软件园，出名的可能就4399，美亚，传统行业特步、安踏、华祥苑，大家在找工作的时候不是很了解，国企像建发、国贸、象屿是厦门绝大多数年轻人的向往，金融公司招聘人数也很少，绝大部分更喜欢社招（工资也不行），剩下就是考公、考编制。”
在她看来，大部分在厦门学习的孩子们，如果去了一线城市，或者靠前的二线城市（苏州、成都之类），都不太会坚持回厦门，比如她自己。
