绿城中国被举报违法放贷、利益输送，都是代建惹的祸？
雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海
唐山因打人事件引起的“举报潮”，让知名房企绿城中国卷入其中。
6月10日，一家名为河北德融房地产开发有限公司（下称“德融地产”）的开发商，在微博发举报信，实名举报香港上市公司绿城中国控股有限公司（下称“绿城中国”）涉嫌多项违法犯罪行为。
具体来看，举报内容指向绿城中国“违法放贷、利益输送、偷税漏税、侵害股东利益及信披违规”等方面。由于绿城中国母公司的央企背景，举报称，绿城上述行为严重损害股东利益、特别是国资股东、中小股东利益，请求有关国家机关及行政管理部门依法处理。
对于举报，绿城中国官方发布声明回应，天鸿房地产开发有限公司、唐山鸿柯房地产有限公司、河北德融房地产有限公司，因严重违约，引发多起诉讼等纠纷案件，目前相关案件正处于司法流程中。
6月14日，绿城方面向投资人表示，上述房企是一家代建的意向合作方，后来没有合作。对该司在网上发布信息举报，绿城已经报警处理。
雷达财经注意到，举报背后涉及双方此前的代建代售合作。有行业人士认为，举报事件影响比较大，绿城作为一家全国性房企，到唐山遇到这些问题，不管谁对谁错，如果处理不好的话，会带来外部的一些猜想或者不解，进而引起对营商环境的一个误解。
质疑绿城合作是为了放贷
资料显示，河北德融地产是天鸿房地产开发有限公司（下称“天鸿地产”）的全资子公司，后者是一家总部位于唐山市的区域性房地产公司，曾于2021年递交招股书试图赴港IPO。
从绿城的回应来看，天鸿地产原本是其合作伙伴。据媒体报道，后续合作中发生纠纷，双方从合作伙伴走向对薄公堂。
公开资料显示，2019年12月份，绿城中国和天鸿地产达成合作意向，共同开发唐山绿城桂语江南项目（亦称凤凰新城二期/凤凰湖畔三期），其中绿城中国负责代建代售，并以此为必要条件向该项目提供借款。
据凤凰网风财讯，天鸿地产2019年与绿城中国达成借款合作意愿，绿城中国两家子公司分两次，借由“沈阳全运村建设有限公司”与天鸿地产签订协议，共借出6亿元借给唐山桂语江南项目。
天鸿公开信表示，这一项目在绿城代管下，2020年-2021年的销售回款总完成率4.47%，项目全部回款9393余万元，远低于绿城承诺的21亿。
项目去化不佳，天鸿地产偿还了绿城3.87亿元本息后，还有部分借款本息不能偿还，每年要承担14%的利息，矛盾也由此产生。
据悉，今年2月份天鸿地产已向唐山市中级人民法院提起诉讼，目前法院已经受理，案件正在审理中。
而德融地产的举报也因此而来。比如，质疑绿城“签订内容显失公平的项目代建格式合同，又因履行能力严重不足构成根本违约给合作方造成巨大损失。”
德融地产认为，绿城的格式合同一方面约定由其取得项目经营权和控制权，一方面又约定由合作方承担经营责任，这意味着绿城中国仅享有经营管理项目公司的权利，却不承担任何义务和责任。
在代建履约过程中，德融地产质疑绿城中国的代建公司履约能力明显不足，“项目合作两年时间销售进度仅达到其目标任务的5%，甚至出现5个月零销售的极端情况。履行能力极其低下，构成根本违约导致项目开发严重受阻，给合作方造成毁灭性损失。”
按照天鸿地产的说法，公司向绿城借款的必要条件，是绿城全权代建代售管理绿城桂语江项目。这也让天鸿地产怀疑，绿城与其合作的本质是放贷寻求高利息收益，“项目销售越不好，借款偿还周期越长，绿城方面因此获得的利息收益越高。”
在举报信中，德融地产表示，绿城中国控股有限公司没有金融放贷许可证，未持有发放贷款金融牌照，但却长期向社会不特定对象发放高息贷款谋取非法利益，且数额巨大。
举报信写道，截止目前，绿城中国金融事业部对外已发放贷款24笔，放款金额高达104.37亿，贷款利率均高于年息15%。
被指利益输送、偷税，绿城回应
