绿城中国被举报违法放贷、利益输送，都是代建惹的祸？
除了质疑绿城中国长期违法职业放贷，德融地产还举报其向关联企业非法输送利益、偷税漏税等违法行为。
按德融地产所言，绿城中国提供的相关借款，是通过安排沈阳全运村建设有限公司作为合作主体签订合同，出借款项由绿城中国控股有限公司无偿提供，高额利息收益转由关联公司无偿取得。
天眼查显示，沈阳全运村建设有限公司成立于2011年，注册资本为2.9亿美元，经营范围为房地产开发、商品房销售；自有房屋出租，物业管理，物业服务；酒店管理；工程造价咨询；建筑工程监理；绿化工程、市政工程、建筑安装工程设计、施工。
股权穿透发现，该公司由广伟集团有限公司全资控股，后者是一家注册地址位于香港的私人股份有限公司。不过值得关注的是，沈阳全运村建设有限公司的董事长兼法定代表人张猛，同时担任绿城旗下多家公司的法人，绿城集团创始人宋卫平也在2013年至2015年出任该公司董事长。
德融地产认为，绿城中国此番操作有两个目的。一是将本应由上市公司获得的商业利益以看似合法的方式转移给关联企业，仅此一个合作项目即可完成数亿元的利益输送；二是沈阳全运村建设有限公司一直处于亏损状态，将高息收益输送给亏损企业可以实现偷税漏税的目的。
举报还称，除沈阳全运村建设有限公司之外，绿城中国还与其他关联公司存在类似利益输送行为，这严重损害了上市公司股东、特别是国资股东及众多中小股东的合法权益。
针对上述举报内容，6月13日，绿城中国发布声明称，天鸿房地产开发有限公司、唐山鸿柯房地产有限公司、河北德融房地产有限公司等因严重违约，引发多起诉讼等纠纷案件，目前相关案件正处于司法流程中。
绿城中国声明表示，河北德融房地产开发有限公司在诉讼期间，故意杜撰大量不实内容，通过网络散布虚假信息，恶意损害绿城及相关主体的商誉，企图干扰司法公正以达到逃避法律责任的非法目的。
“我司及相关下属公司均依法合规经营，完全不存在河北德融房地产开发有限公司所述任何违法违规的行为。”绿城表示，对于德融地产编造、传播、散布不实信息，扰乱社会秩序的违法行为，将依法追究其法律责任。
6月17日，德融地产在官方微博同样发布“严正声明”，称“本企业微博上实名举报信涉及的各项内容及数据属实，我司对其真实性愿意承担相关法律责任”。
绿城的“资本代建”生意
雷达财经梳理发现，绿城中国被举报源于公司的代建业务。
当房地产行业进入“黑铁时代”，需求趋弱和资金压力之下，不少房企依托轻资产、低杠杆特性的代建业务以寻求突围。
去年的集中供地潮中，大量城投公司入场托底，手里聚集了不少资源，给代建的生意又添了一把火。知名地产分析师严跃进分析，去年城投公司在全国大概拿了2-3万幅土地，拿地后有寻求代建方面合作的需求。
据乐居财经统计，目前发展代建业务的品牌房企已超过40家，既有大型房企万科、中海、保利、华润、金地、世茂，也有中小型房企当代置业、朗诗、雅居乐、天房集团等。
而布局较早的绿城中国和建业地产，已经将代建业务分拆上市。2020年7月，绿城管理控股在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股，过去一年股价涨幅超过了70%。2021年5月31日，中原建业在港交所挂牌上市，成为第二家代建上市企业。
据了解，代建行业按委托方的不同，分为三种模式，分别是政府代建、商业代建、资本代建（资方代建）。
其中，前两者只收取代建服务费，后者涉及资金引进与项目分红。具体来说，在资本代建模式下，委托方为缺乏资金实力的中小开发商，或者具有房地产投资需求的金融机构（信托、保险、地产基金等）；项目资金来源为代建方提供部分资金支持，或者委托方提供部分或全部资金支持；盈利模式为收取代建服务费、资金成本费或者项目分红。
在3月23日举行的绿城管理2021年度业绩会上，绿城管理控股执行董事、CEO李军表示，绿城管理未来的商业代建、政府代建、资本代建将形成 “5:3:2”的收入结构，即保持政府代建优势、提高商业代建门槛、加大资本代建业务。
