那便是，购房的首付和已经还掉的银行贷款本息，开发商可能无法退还，而这意味着购房者最终“房钱两空”。
“楼盘烂尾的很大一部分原因是开发商资金链断裂，这意味着，开发商不一定有钱能还给购房者。”徐斌表示，在购房者与开发商的买卖合同未解除前，购房者的权利是被优先保障的，它优先于银行、施工方等等。
但当购房者和开发商解除了买卖合同后，购房者和开发商的关系变成了普通债权关系，购房者的债权顺位排在了银行、施工方等大金额债主之后。
“普通债权在烂尾楼的清偿率非常低，有的甚至基本没有，相当于已付出的首付和贷款本息就打水漂了。”徐斌说。
02
要房还是要钱？
房子刚烂尾那会，张雪桂和丈夫也计划退房的事。“我们当时打算过把这个房子退了，另买一个房子。我们都在我姐这个小区看好了一套房子，还交了2万块不退的定金。”
张雪桂回忆，等他们去要求开发商退款时，“他们说是退不了，要等一个月。那我新定的房子等不及，交了定金后，要尽快交剩余的首付。”
最后，张桂梅2万元定金打了水漂，烂尾的房子也没能退。
“现在就算开发商退钱，我们也是吃亏的！”张雪桂告诉南风窗记者，自己2013年买房时，房价还是四千元左右，现在西安的房价已经涨到了1万元以上，“我们现在哪有那么多钱买。”
同时，烂尾楼占据了他们首套房的资格，若要再买房，要么面临限购，要么面临二套房60%的首付。
徐斌告诉记者，房子烂尾后，对于购房者而言，退房是万不得已的选择，“没必要去赌一个首付没了、房子也没了的风险。”
“其实房地产企业破产重整后，通过法院把烂尾楼继续盖起来的案例并不少，基本可以占到目前烂尾楼复工案例的80%以上。”他说。
徐斌认为，楼盘烂尾后，复工并不是一个看起来无法完成的事情，“房地产企业的破产重整反而是比较好做的，无非是怎么把这个续建完成，对于法院来说，只要能安全地让新的资金注入到施工方那去，让施工方把房子盖到竣工给业主交房，那么整个复工就完成了。”
郑州最知名“烂尾楼”烂尾8年后复工（图源：人民视觉）
在具体的操作上，法院可以通过破产重整、庭外重组等各种方式，来盘活烂尾楼。
而回到现实中，烂尾楼复工可能会经历漫长的时间。
西安易合坊小区从2015年烂尾至今，历尽7年时间的复工重整，截至目前，投资人招募尚未完成，用水用电问题也依旧没有得到完全解决。
“我最近去工地转的时候，也就只有几个人在工地上干活，算是象征性的开工。”张雪桂坦言，易合坊从2019年复工后一直没有实质性进展。工人们实际上做的是像院子回填、修整下水口这样的“表面”工作，业主们一直关心的电梯修复、正常供水供电等基础生活问题，迟迟未得到解决。
昆明一处烂尾楼的30多户业主因无法承担在外租房压力，相继搬回还没建好的小区居住。没有门窗，蚊子太多，只好住进帐篷（图源：人民视觉）
易合坊的业主们也尝试过出钱“自救”。
张雪桂在的一号楼曾经每户出了两万块钱“自救”，但以失败告终。电梯虽然装上了，但一直用不了，水也没通。
“当时是看二号楼的业主们自救成功了，我们也想着学他们，但我们没成功。”张雪桂说。
今年3月，张雪桂一家和其余300多名业主一起搬进了烂尾楼中。她“家”在31楼，没水没电，走楼梯上去，水也从楼下提，上厕所去马路边的公厕。
5月16日，她抱着三岁的老二，跟着业主们去相关部门问询进展。得到的回复是，今年12月30日，尽量给他们交房。
张雪桂只能选择相信，她等着这一天的到来。
03
管住预售资金
一个楼盘烂尾，会有很多原因。
盘点下来，有些是项目违法违规、手续不全，有些是开发商经营不善、市场形势差。但最主要的原因，还是开发商资金链出现问题，导致没钱建设下去，甚至欠了一屁股债。
