若要再追根溯源，那便是不少人所言的，“问题的根源出在预售房制度上”。
不过，“预售房”是很多国家都实行的房产销售模式，很难把所有的问题都归结其上。
商品房烂尾，与预售制有很大关系（图源：视觉中国）
徐斌称，在预售房制度背景下，管住“商品房预售资金”，才是防止楼盘烂尾的重要方式。
商品房预售资金，是指购房人按照商品房预售合同约定支付给房地产开发商的购房款，一般包括定金、首付款、后续付款、银行按揭贷款等。也就是购房者需要“先交钱，后收房”。
按照相关规定，房企须将预售资金按一定比例存入银行专用监管账户，这钱只能用作本项目建设，不得随意支取、使用，且随着项目施工进度拨付。
而在实际中，这一点往往很难做到。
“有可能开发商跑到住建局请求盖章，这个钱就没了；也有可能是施工方帮开发商去伪造手续，就把这个钱给套出去了。”徐斌告诉记者，尽管预售房资金极其重要，但其中乱象不少。
“因为银行迫切希望把贷款放出去，所以按揭贷款通常都是在房子还没开始盖，就光把地基做好了，贷款就全给到了。”
不幸买到了烂尾楼，银行却抢先放款？损失谁来承担（图源：视觉中国）
当年张雪桂的房子烂尾后，她跟业主们一起去房管局要求查预售资金，发现银行就是一次性把贷款都打给了开发商。他们由此认为，银行对他们的房子烂尾负有责任，所以才决定断供。
而基于这些存在的问题，今年2月下旬，商品房预售资金监管新规出台。新规首次从全国层面作出统一安排。
新规要求，商品房预售资金监管要招标确认监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点等。
新规加强了对预售资金的监管力度，或可使得烂尾楼风险降低。但如果房子还是不幸烂尾了，业主能做点什么尽可能维护自己的权益呢？
住进烂尾楼的人（图源：人民视觉）
徐斌称，首先业主们要统一思想、明确方向，最好是选出靠谱的业主代表去和住建局和法院进行协商，及时传递法院的处理信息，引导业主们进行正确的决策。
其次是，查清预售资金监管账户的钱是否能保证复工，资金缺口有多大，能够以什么方式去弥补资金缺口，再根据具体的情况决定自救还是等待新的投资人进入，实现复工。
徐斌同时也提醒，房子烂尾后，业主维权也要遵循合理的途径，遵守法律，赢得地方政府和法院对于维权工作的支持。
张雪桂们也有自己的业主群，几年来，大家一起跑了不少地方，也做了很多。希望一次次的出现过，也一次次的落空。
每次她带着孩子们去易合坊时，他们都很开心，会问：“妈妈，我们的新家什么时候能修好啊？”
“我不知道怎么回答，就不说话。”
编辑 | 向由
排版 | 八斤
