卷入豪门恩怨的351套“无证房产”浮出水面！蓝翔校长被前妻指设局
天伦花园 孔素英 供图
上世纪九十年代即蜚声南北的蓝翔技校，前不久上了热搜，创始人荣兰祥被前妻孔素英举报，而双方女儿又公开举报生母。值得注意的是，一家人缠斗的核心紧紧围绕着被估值1.8亿的天伦花园。
天伦花园位于河南商丘，300余户购房家庭入住不久即被查封，搬离后退款艰难。有购房者对《华夏时报》记者称，“女儿卖房，爹收房，我们却房钱两空，合情理吗？”
孔素英称，是荣兰祥接连“设局”，既将天伦花园赠与6名子女，又将其作为免费福利分房送给蓝翔技校职工。不仅如此，还以欠广告费为由“自己起诉自己”，导致天伦花园被作为案件执行标的被法院查封。
近日，记者多次致电荣兰祥，但均未接通。5月中旬至今，《华夏时报》记者经多方采访，对此事进行了更深入了解。
房钱两空
天伦花园如同一把斧头，将创业夫妻孔荣一家人的关系劈得稀碎。剪不断、理还乱的豪门恩怨中，还裹进了300多个购房家庭。
购房者目前还处于房钱两空的状态。购房人士反映，单套房约50万，对许多商丘人而言，这是一笔巨款。房子被依法查封后，所有人应依法搬离，但退房款没要回，所以不少人都在租房。
5月19日，购房者周凡（化名）对《华夏时报》记者透露，部分购房者在房子被查封后不愿拱手退房，气愤之余砸毁自家装修。购房者童心（化名）则表示，许多家庭类似，都很受伤。
孔素英对《华夏时报》记者表示，天伦花园“五证”中仅有土地证，单套房源亦无独立房产证。
记者通过商丘市一位中介人士了解到，当前商丘市的商品房均价约为6000元/平米，2014年商丘市商品房均价约3000元/平米。购房者反映，天伦花园2014年的销售单价已超3000元/平米。
无独立房产证、价格也不便宜的天伦花园，有何魔力？数位购房者告诉记者，天伦花园毗邻优质教育资源前进小学和商丘市六中，这是不少家长购买的原因之一。另外，记者在采访中了解到，不少购房者对独立房产证并不重视。
多位购房者表示，购买天伦花园是基于对一份“证明”的信任。所谓“证明”是指荣兰祥2014年将天伦花园赠与6名子女的一份文件（下称“荣兰祥赠与子女文件”），但后经法院认定，该文件无效。
荣兰祥赠与子女文件。 孔素英 提供
周凡称，2014年荣兰祥之女荣婷出售房源时曾出示“荣兰祥赠与子女文件”，当时荣婷方面出售意愿强烈。不过，前不久荣婷公开表态时，称孔素英曾联合他人逼她签署百份空白售房合同。
据悉，2017年，蓝翔技校、山东蓝翔职业培训学院、山东蓝翔地产开发有限公司（下称“蓝翔地产”）及荣兰祥，曾对天伦花园权属性质和归属发布声明（下称“2017年蓝翔声明”）称，所谓“赠与证明”是废纸 张，无法律效力。
“2017年蓝翔声明”还强调，天伦花园财产不属于家庭或个人私有财产，不属于离婚分割范围，更不能赠与子女，其所有权依法归蓝翔技校和蓝翔地产。
若“荣兰祥赠与子女文件”无效，荣婷与购房者签署的售房合同必然无效吗？
北京知名房地产律师彭艳军对《华夏时报》记者表示，合同无效的标准很严格，荣婷与购房者签订的售房合同未必无效。但荣婷因未取得所有权或处分权，致使天伦花园不能进行所有权转移，购房者可要求荣婷承担违约责任或要求解除合同，也可主张损害赔偿。
购房者周凡称，2021年9月，荣婷出狱就被接走，其户籍也从商丘迁至济南，目前想打官司退款还需要跨省。彭艳军律师解析，按照法律规定，若合同中无明确约定履行地，常由被告住所地（自然人即户籍所在地）人民法院管辖。
《华夏时报》了解到，购房者与出售方签署的是《房屋转让合同》。不过，记者曾致电商丘市不动产交易中心，其工作人员告诉记者，天伦花园的房子并不能过户。
天伦花园“房屋转让合同”。 购房者 提供
彭艳军律师提示，购房时须看《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“五证齐全”是最基本的保障。购买二手房，一定要购买产权清晰的房子，要查看卖房者是不是所有权人，有无共有人，有无抵押，有无诉讼和其他争议等。
