总之，张宇宙认为，要在保证出租率足够高的前提下，再去尽量吻合市场的趋势。“但租金与出租率需要相互平衡，所以我们更愿意以合理的价格把房子租给客户。”
据悉，基于过去十年的楼盘字典的数据积累，自如价值定价基础算法对全国十个城市经营范围内楼盘的覆盖率超过90%，平均每日运算学习超过200万次。目前自如整体入住率超90%，北京、上海作为重点一线城市，入住率均长年高于90%。客户续约率方面，目前，自如整体续约率环比增长近10%，同比增长超过16%。
稳租金 保就业
业内普遍预计，在疫情防控总体向好的大趋势下，预计6、7月份，住房租赁市场整体仍将持续回暖，尤其是对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市等。
这意味着只要疫情稳定，未来，热门城市房租仍有发展空间。为了缓解年轻人就业、生活焦虑，稳定租房市场，需要监管层、行业协会短期调控和行业长期提高匹配效率、保障供给。
6月22日，北京房地产中介行业协会号召全市房屋租赁中介机构为新一届毕业生提供适配租赁房源和租房优惠服务。
对此，自如、贝壳找房、链家、我爱我家等20家代表性企业计划筹集约9万套（间）房源供高校毕业生选择，并承诺提供免押金、减租金和佣金打折等优惠。
长期来看，赵庆祥分析道，住房租赁是需要精细化运营的行业，凭借资本光环出圈只是短暂，长期仍要回归本源。依靠精细运营和专业服务实现“有帐可算”，就不怕弄脏双手去做微利如毛巾挤水的事情。与其说规模增长，不如说提供更有效、匹配的供给。
在租房市场上一直存在产品错配、服务错配、品质错配等问题。发展的问题，需要通过商业模式和服务的创新来解决。
为了保障供给，解决城市新市民、青年人租房问题，2022年以来，保障性租赁住房建设迅速落地。自2021年6月《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》印发后至今，北京、上海、重庆、天津等约13个城市陆续发布了实施细则。
根据这些实施细则，“十四五”（2021-2025）期间，北京、上海、广州、深圳计划新增保租房分别为40万套（含满足条件的单间）、47万套（间）、60万套（间）、40万套（间），其中，北京保租房供应占新增住房供应总量的40%，其它三城均占新增住房供应总量的45%左右。
增加保障房供给是一项系统工程，上百万套的保租房建设也需要市场化力量参与建设、运营。据悉，目前，万科、华润、自如、贝壳等房地产行业头部企业已经参与到保租房建设中。
