北京二手房调查：某公司单日成交402套，中介称感受到复苏的气息
成交量上涨的同时，北京二手房的房价也在微涨。诸葛找房数据研究院监测数据显示，2022年6月北京二手住宅市场均价为58730元/㎡，环比上涨0.56%，同比上涨5.51%，同比涨幅较上月扩大0.29个百分点。北京市场均价自2月起连续5个月上涨，而且6月市场均价创近两年来月度新高。
陈霄向时代周报记者表示，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空间。
预计下半年走稳
事实上，不仅仅是北京，贝壳数据显示，今年上半年全国二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。
上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷（降首付、取消认房认贷）、限购、限售、个税免征年限缩短等措施，提振市场预期，恢复市场流通。
核心城市群市场复苏节奏较快、力度较大。尤其是长三角城市群，本身需求基本面良好，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏的动力，环比增长势头比较明显。
贝壳研究院分析称，根据历史政策传导规律，市场复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段。第一阶段领头复苏，即少数领头城市市场信心率先修复，成交量修复增长、价格止跌企稳；第二阶段更多的城市跟进，出现量增价涨；第三阶段修复传导至其他基本面较弱的城市。当前市场处于第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。
同时，从2014-2015年市场复苏时间节奏看，第二阶段复苏在第一阶段约3个月之后，第三阶段在第二阶段约4个月之后。考虑到本轮下行出现房企流动性风险和疫情扰动风险，本轮市场第二、第三阶段修复所需时间可能更长，并且第三阶段修复只包括部分城市。据此推演，今年8月普通二线城市房价企稳，年底部分低能级城市房价企稳。
贝壳研究院认为，假设下半年外部经济形势没有突发事件，根据不同城市需求基本面和政策支持力度综合判断，预计今年下半年一线城市与去年同期销售额基本持平。
而陈霄则认为，由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛，预计接下来，随着市场环境逐步好转，下半年成交有望迎来显著上升局面。
张波向时代周报记者表示，预计在相对宽松的信贷政策下，二手房市场积极复苏的力度会进一步加强，总体来看全年月成交量高峰有望出现在金九银十。
（应受访者要求，韩光、王岐、刘磊、刘梅均为化名）
