北京某千万级豪宅项目10小时内卖光,平均每小时进账12亿
文/乐居财经 吕秀伦
生完二胎刚满4个月,王晴(化名)就准备换套大房子。她相中了位于北京海淀北沙滩“中建壹品·学府公馆”的一套190㎡四居大平层,“为了凑首付换房,爸妈准备把安徽老家两套房都卖了。”
前期,她跟置业顾问打听,需要多少钱才能上车?对接的销售回复,“我们项目不愁卖,靠抢。目前蓄客池中有1400多人能当天交齐首付,甚至周边很多高校教授都想买。”
选房当日,学府公馆也异常火爆,共吸引了2638人参与,争夺714套单套价在1200万-2700万元的豪宅,几乎4人抢一套房子。结果,不到10小时,所有房源便被选购一空。
王晴成了“陪跑团”的一员,“差不多是在1900多号时,在线选房系统就显示项目售罄了。”没能买到心心念念的房子,她也总算明白了一个道理,“在北京,买一套豪宅,光有钱还不行,还得靠运气。”
据乐居财经获悉,此次学府公馆耗时9小时44分钟售罄,狂揽119.84亿元成交额,平均每小时进账12亿。单就该项目近120亿成交额,便可轻松进入今年上半年销售业绩(全口径金额)百强房企的坐席,并排名第73位,秒杀五矿地产、葛洲坝等一众知名开发商。
然而,这只是北京豪宅市场的一个缩影。诸如:海淀学府壹号院均价约8.96万元/平方米,主力产品总价在1650万元-2500万元/套,该项目在上半年网签金额超百亿;二环端礼著均价11.2万元/平方米,开盘当日就成交292套,吸金49.54亿元。
放眼全国,豪宅交易市场也是如火如荼。例如,在深圳,海德园项目推出239套住宅,均价约12.6万/平方米,单套价1800万起,6个小时被全部“秒光”,吸金57亿。
区别于普通住宅,豪宅基本是富人阶层之间的买卖游戏,甚至有一些豪宅要验资才能获得入场券。
眼下,在豪宅市场中,除了开发商在叫卖,地产老板名下的顶豪房源也不断流出。诸如恒大老板许家印不惜降价甩卖自己在广州、深圳和香港的顶豪,而祥生老板陈国祥也被传8亿起步出售名下九溪玫瑰园楼王白宫别墅。
一边,豪宅火热;另一边,占据主力的刚需、改善市场却并未迎来回暖。楼市成交量、成交额下降的同时,5月份全国商品房均价9615元/平方米,较4月份逆势上涨。外界普遍认为造成该现象的背后原因,是豪宅的热销。
豪宅率先回暖
当下,楼市预期并不明朗时期,豪宅市场却率先回暖,掀起一波浪潮。6月底,位于北京丽泽板块的豪宅项目端礼著开盘当日,就发出成交292套、49.54亿元的战绩捷报。
该项目被外界称之为二环顶流豪宅,均价约11.2万元/平方米,总价区间在1500万元-2000万元/套。
乐居财经查询获悉,该项目开发商是北京怡璟置业,背后由清一色国企、央企坐镇。去年10月,首开、北京建工联合体以41.8亿元取得项目用地,不久前的6月,中海入股项目公司。眼下,首开、北京建工、中海各持股41%、39%、20%。
端礼著的抢手在北京并非个例,同为二环豪宅项目的北京瑞府也备受热捧,该项目出自华润置地之手,均价约10.25万元/平方米。6月24日项目开盘当天,便取得35.3亿的成交额。
值得注意的是,该项目自今年2月17日拿地到5月27日正式取得预售许可证,再到正式开盘,仅用时百日。
另一边,以学区房著称的海淀区,多个楼盘也在热销,半年成交额达 354 亿元。在豪宅方面,例如,学府壹号院均价约8.96万元/平方米,主力产品总价在1650万元-2500万元/套,该项目在上半年网签金额超百亿。
如果将总价1000万和单价10万元/平方米以上作为豪宅的入门指标,截至6月20日,2022年北京总价1000万以上豪宅共成交3770套,单价10万元/平方米以上豪宅共成交1233套,较去年1-6月的成交量增加了33%。
其中,总价过亿的一手顶豪已成交7套,总价最高远洋Lavie一套面积2094平方米的房源,于1月成交,成交价2.4亿元,单价近11.5万元/平方米。
不过,豪宅热销的背后并不代表北京楼市的复苏。2022年上半年,北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)成交2.03万套,同比下跌34.3%;成交金额约1574 亿元,同比下跌22.9%。