北京某千万级豪宅项目10小时内卖光，平均每小时进账12亿
不仅如此，许家印儿子以及哥哥也跟着他一起卖房“还债”。去年底，有报道称许家印之子Peter Xu出售在美豪宅。1300㎡的豪宅要价约1.08亿元，较其2018年买入时跌掉约3000万元。
几乎同一时段，许家印胞兄许家钦也出售较小的一套别墅，标价3300万，至今仍未卖掉。紧接着今年初，许家钦又对外出售的广州金碧华府，市场价1.1亿元，已于4月售出，最终成交价是7000万元。
此外，孙宏斌胞弟孙宏兵也在抛售房子。3月，市场消息称，香港西半山敦皓高层连平台户以约1.38亿港元沽出。
若在陈国祥面前，许家印们出售的房产就如同小巫见大巫。6月中旬，网传祥生老板陈国祥8亿元起步出售其名下房产九溪玫瑰园楼王白宫别墅，该项目囊括地上、地下室建筑面积各2500平方米，私家花园占地约9000平方米，光验资就需要5个亿。
比起主动转让，还有那些被动进入司法拍卖的房产。其中就包括了三盛宏业的掌舵人陈建铭，他曾是上海滩著名的地产大佬。
3月，三盛宏业旗下一位于上海房产被拍卖，起拍价1.092亿元，评估价1.5599亿元。经过141次出价，最终被自然人“王琴英”以1.779亿元最高价竞得，成交单价达30万元/平。相比评估价1.5599亿元，溢价2191万元。
除此之外，昔日浙江女首富何巧女、周晓光和丈夫虞云新旗下豪宅都曾被司法拍卖。
价格“倒挂”
与豪宅市场火热形成鲜明的对比的是，楼市整体却并未荡起预期的水花。
国家统计局数据显示，前5月，楼市各项数据依然处于低位运行状态：商品房销售面积约5.07亿平方米，同比下降23.6%；商品房销售额4.8337万亿元，同比下降31.5%。
在房企业绩端，这一疲态尤为明显。克而瑞数据显示，百强房企6月单月业绩规模的跌幅虽然略有收窄，但仍保持在43%的较高水平。而上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%。
在楼市整体行情不景气之下，缘何会出现豪宅热销的局面？
一方面，年内楼市松绑潮席卷各地，已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，政策内容主要涉及涉及取消/放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴等。
某房产中介表示，“疫情前放款速度慢，成交周期长，导致不少客户在手资金不足，交易被迫中止；疫情后最明显的变化是放款速度快，放款额度变多，客户比之前能多贷100万左右。”
甚至一些豪宅也“享受”到了房贷利率下调的利好。例如，上海首套房贷利率从4.95%下调至4.8%，二套房贷利率从5.75%下调至5.5%。
一位资深豪宅置业顾问也提到，国家、地方都在积极“救市”，叠加一部分购房人还在情绪中，等基本面和情绪好转后，未来豪宅市场价格或会整体上涨。
另一方面，受各地疫情反复影响，积压下的购买力在近期得到释放。尤其在上海和北京，看房群体中，家里房子小的经历疫情想换个大房子，置换客增多，而豪宅在户型、区位、环境上都有着无可比拟的优势。
另外，豪宅价格倒挂也促进销售狂热的原因之一。比如一些豪宅项目政府限价低，相比周边二手房是价格倒挂，单价便宜千元甚至几万元，很大程度刺激了消费者的购买欲望。
例如，北京东城的共有产权房“永定府”入市时，近500套房源吸引了约23000户家庭参与申购，该项目限均价89068元/平方米，倒挂周边楼盘超2万元/平方米。又如，深圳海德园，这个豪宅的均价不到13万，而周边的同一级别楼盘在20万左右。未来倒手一卖，会出现巨大的盈利空间。
更为重要的是，豪宅区别于普通住宅，是富人阶层的一种身份地位象征。
例如，顶豪万柳书院成功拍出了36万元/平的天价、成交价1.09亿元的那套房产，外界普遍认为，拿下此套房产的神秘人正是执掌金山软件的互联网大佬葛珂。资料显示，葛珂身价不菲，以60亿身价排名2021胡润中国职业经理人榜单第31位。
而且这些财富人群还通过配置豪宅方式来使手里资金保值升值。例如，上海解封第二天，位于永嘉路的一栋近百年的花园洋房，以2.5亿元的总价成交，折合成交单价64.7万元/平方米。
