多城烂尾楼业主强制停贷：已有买家胜诉先例，现房销售制或加速落地
本文来源：时代周报 作者：胡天祥 梁争誉
因收房无期，各地业主主动停贷，引发市场关注。7月13日，时代周报记者采访多名停贷业主获悉，西安、长沙、郑州等城市已有业主主动停贷，并向银行发出停贷通知。
停贷风波背后，一场关于业主、开发商和银行之间的博弈激烈上演。
有业主认为，楼盘无法交付，则无需继续偿还按揭贷款。但从法律上看，强制停贷或构成业主与银行签署的《贷款合同》违约，影响业主征信或导致业主成为失信人。
若烂尾房业主持续断供，将进一步影响银行流水收入，对金融链条运转带来冲击。从开发商角度看，如何权衡保交付和稳发展之间的关系，成为必考题。
近年来，开发商挪用预售监管资金导致项目停工、延期交付等事件频发。对此，西安市未央区发函追缴预售监管金，引起了巨大反响。
今年6月8日，西安市未央区住房和城市建设局发布了《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》，称因开发商抽调11亿元预售资金导致项目停工。现未央区住建局要求开发商将之前调拨的资金退还到监管账户，解决资金缺口困境、保障项目如期交付。
停贷问题何解？全国首例业主胜诉的裁判书，让购房者看到新的希望。
今年2月初，在一起因楼盘烂尾而导致业主停供的案件中，嘉兴中院二审的判决结果为，开发商因进入破产清算程序而无法向交付房屋，致使商品房买卖合同解除，购房者主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
多名业内人士认为，预售资金监管制度有望完善，商品房限售制度或提前在全国范围内铺开。主管部门、银行与开发商应厘清责任、完善监管制度，助力购房者实现安居梦。
预售监管资金被挪用
“开发商把监管资金挪走了，我们背着房贷，楼盘还停工了，找谁说理去？”7月13日，宣告停贷的业主吴毅（化名）向时代周报记者表示。吴毅是陕西西安世茂璀璨倾城二期业主之一。
2020年8月，吴毅因为朋友推荐，购入璀璨倾城二期一套约120平方米单位，总价约150万元，月供5000余元。
“买这个楼盘就是冲着开发商的品牌来的，全国前10的地产公司。”上班、还贷、等待交房，一切原本都在按部就班地进行着。直到2022年大年初八，“我们发现楼盘停工了”。
璀璨倾城二期刚刚封顶，业主就发现预售资金监管账户没钱了。
吴毅告诉时代周报记者，业主们怀疑，开发商此前曾私自挪用了业主的购房款。针对此事，西安相关主管部门已经采取行动。
6月8日，西安市未央区住房和城市建设局给世茂集团上海总部发去《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》。文件称，“因你集团抽调商品房预售资金，现存在资金缺口达11亿，导致项目停工。”未央区住建局要求世茂“将之前调拨出去的资金退还到监管账户，解决资金缺口困境，保障项目如期交付。”
根据购房合同，璀璨倾城二期原本将于2022年6月30日交付。“我们知道肯定要延期，但直到前几天开发商才发了一份延期交付的通知。”吴毅说。
无奈之下，多名业主选择强行停贷。
7月12日，璀璨倾城二期业主在社交媒体发布《西安世茂璀璨倾城二期停贷告知函》称，“因购房资金被挪用，我们买的房子停工烂尾，未能按合同约定的交房时间交付。故业主一致决定，自7月起，暂停偿还按揭贷款，直至房子交付。”
吴毅告诉时代周报记者，业主已发起停贷告知函联名签印活动，正式对渤海、秦农、中信、昆仑等十几家参与银行采取强制停贷措施。
“房子都没了，还要征信做什么？”璀璨倾城业主通过社交媒体平台表示。
图片来源：图虫创意
已有业主胜诉先例
购房者面对项目烂尾强行停贷，是否有法可依？
今年年初，浙江省嘉兴市中级法院发布了一起购房者与银行关于烂尾楼剩余贷款纠纷的案件，最终法院判决剩余贷款由开发商承担。
