多个楼盘烂尾业主公告强制停贷：“不是吓唬人，我们会真做”
近日，湖北省武汉市汉南区恒大时代新城业主发出的“你不复工我停贷”告知书引发关注。
上游新闻记者注意到，强制停贷并不是该楼盘业主的首创。2022年6月30日，江西省景德镇市恒大珑庭项目业主强制停贷告知书发出后，包括武汉、长沙、南昌、郑州在内的多个城市的楼盘业主纷纷如法炮制。
业主发强制停贷告知书实属无奈之举，他们认为这个办法是在止损，能够引起相关部门重视进而督促开发商尽快复工。
律师认为，贸然停贷可能构成违约，不仅影响自己的征信，还会被银行起诉，面临法律纠纷。如果真要停贷，就要列举证据去起诉开发商，先解除房屋买卖合同，再解除贷款合同。
媒体评论指出，买房人的集体“停贷”诉求，也是一个鲜明的信号：过去那种房产开发和银行高度绑定，把风险全留给期房业主的积弊，必须改改了。
▲武汉市汉南区恒大时代新城现状。摄影/上游新闻记者 牛泰
恒大称愿用物业费冲抵违约金
位于武汉的恒大时代新城业主发布的告知书缘于延期交房。截至记者发稿时，该楼盘已延期交房13天。
恒大时代新城是一个精装修楼盘，位于武汉市郊区，距武汉地铁16号线湾湖站约两公里，已售房屋每平方米价格七八千元，远低于武汉市区房屋均价。楼盘营销中心门口的广告牌上写着：地铁盘，名校里，万亩湖山大盘。
一名业主代表介绍，时代新城分批次交房，一期的交房时间有2022年3月30日、2022年6月30日，二期交房时间还未到。2021年9月，他们就发现楼盘内鲜有施工人员出现。惴惴不安后，他们开始维权。在政府相关部门的协调下，恒大时代新城项目相关负责人明确表示，要延期交房，2022年3月30日延期至2022年底，其余交房时间待定。
7月12日，恒大时代新城营销中心一工作人员说，此前工期停滞不前是因为资金链出现了问题。目前，一期已封顶并择期开始装修，二期每天有200多人进场施工，“谁也没预料到，恒大都出现这样的状况。没钱给总包了，总包自然不干活。”
该工作人员称，受疫情影响，房地产业享受缓三个月交房的政策。以原计划2022年3月30日交房为例，按政策开发商可在6月30日交房。换句话说，按合同约定，开发商已违约12天。他们愿意支付违约金，交房之前会与业主协商，用物业费或停车费冲抵违约金，“楼盘不太可能烂尾。但确实违约了，违约金给现金的可能性不大。”
7月12日中午，上游新闻记者在时代新城楼盘看到，一期部分楼栋已封顶，外墙已粉刷完毕，房屋内部仍是毛坯；二期部分楼栋主体结构已建成，外墙未粉刷；一期二期内有少数工人在施工。
值得注意的是，楼盘营销中心门口贴着一张告示：应武汉市政府要求，政府部门对武汉恒大时代新城资金进行实时监管，业主交款请缴纳至政府监管账户，为了保证广大业主切身利益，请不要转款至其他账户，一旦出现任何问题，后果自行负担。
▲7月12日，武汉市汉南区，恒大时代新城售楼部贴出告示，提示业主交款请缴纳至政府监管账户。摄影/上游新闻记者 牛泰
业主发告知书是想倒逼开发商尽快交房
武汉恒大时代新城业主发出告知书的告知对象是武汉市人民政府、武汉市城乡建设局、中国人民银行武汉分行等6家单位。
告知书称，武汉市汉南恒大时代新城2019年10月15日开盘以来，累计签约销售协议数千份，实现预售资金数十亿元，但仍逾期交房数月，目前仍持续全面停工。时代新城业主多次现场维权，至今未有实质性进展。
告知书上提到，为保证时代新城业主生命财产安全，保障业主们的合法权益，经全体已售楼业主一致决定：项目应于2022年8月1日前全面复工，若在此之前未全面复工，时代新城所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止偿还本金及利息，直至房屋交房办妥房产证之日。强制停贷造成的损失由银行、政府部门及相关单位、恒大地产集团有限公司以及时代新城项目的其他相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害停贷的时代新城业主的任何利益，若再次对时代新城的业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他后果，亦由上述等单位共同承担。
